Lage

In einer schönen sonnigen Siedlungslage, ca. 4 5 km vom Zentrum von Passau entfernt, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sowohl in der nahegelegenen Stadt Passau wie auch der Gemeinde Tiefenbach sehr gut erledigt werden. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 Meter entfernt mit der Anbindung nach Passau. Des weiteren ist eine gute Fahrradanbindung vorhanden.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1973, Anbau/Umwidmung in Wohnhaus: ca. 1992, Bauweise: Massiv, Kalkstein, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Eternit, Fenster: Holz, teilweise Kunststoff, großteils mit Rollos, Haustüren: Metall und Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Nachtspeicheröfen, Wohnfläche: ca. 104 m², Grund: ca. 186 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang, Wohnküche mit Ausgang, große Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Fußbodenheizung/elektrische Rollos.
Obergeschoss: WC, Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit offenem Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 Meter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer im Bad, in Verbindung mit der Küche.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein kleiner Speicher.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Ein Garten ist im Prinzip nicht vorhanden.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich eine Garage. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Pavillon, der auch für Lagerungszwecke sehr gut genutzt werden kann.

Sonstiges

Immobilie/Zustand:

Die Immobilie wurde teilweise renoviert. Das Bad 2021 erneuert. Die Hausrückwand wurde 2019/2020 renoviert. Die Immobilie selbst wird teilweise möbliert verkauft, mit Waschmaschine, Trockner, Einbauschränken, Gefriertruhe, Küche mit Herd. Bei der Renovierung wurde auch die Wasserversorgung großteils erneuert.

Mängelanzeige:

Auf der nachstehenden Liste wurden noch die Mängelanzeigen des Eigentümers vorgenommen.

Mängelliste:

Lt. Auskunft des Eigentümers, soll noch speziell auf folgende Mängel hingewiesen werden, die nicht offensichtlich sind und sich nicht aus dem Grundbuchauszug ergeben:
1.Das Haus grenzt an drei Seiten unmittelbar an die jeweiligen Nachbargrundstücke.
2.Das kleine Fenster im Bad (Erdgeschoss, nordwestliche Außenwand) verstößt
vermutlich gegen bauordnungsamtliche Auflagen, weil mit der Umwidmung des
Hauses im Jahr 1992 m.W. auch die nordwestliche Außenwand zur Brandschutzwand
erklärt wurde. Das bedarf aber noch der Klärung. Möglicherweise gab es zusätzliche Genehmigungen, von denen der Eigentümer nichts weiß.
3.Im Erdgeschoss besteht in Bodennähe, d.h. bis ca. 20 cm über dem Boden eine leichte Tendenz zur Entwicklung von Wohnraumschimmel an den Außenwänden des Hauses. Dies gilt insb. für die Hausrückwand des südöstlichen Zimmers und für das östliche Eck des südöstlichen Zimmers. Erfahrungsgemäß werden pro Winter ein bis zwei Behandlungen der betroffenen Bereiche mit Schimmelvernichter erforderlich sein. Die Kalksandsteinblöcke der Hausrückwand sind definitiv in Ordnung und nicht von Schimmel befallen. Das Problem ist oberflächlich und hat seine Ursache darin, dass das Haus nicht unterkellert und nicht wärmegedämmt ist. Außerdem ist es gar nicht so einfach, das Haus ausreichend zu lüften.
4.In den Fensternischen des Erkers kann sich an manchen Stellen Wohnraumschimmel bilden. Erfahrungsgemäß werden pro Winter ein bis zwei Behandlungen mit Schimmelvernichter erforderlich sein.
5.Das Eternit-Dach ist asbesthaltig.
6.Die beiden Nachtspeicheröfen im Obergeschoss sind alt und müssen beide als defekt bezeichnet werden. Zwar erbringen beide Geräte nach wie vor ihre Heizleistung und funktionieren insoweit, aber die Lager der eingebauten Lüfter sind defekt. Die Lüfter drehen sich nicht richtig und geben ein lautes Quietschen von sich. Anmerkung: Es wurde sich in den letzten Jahren damit beholfen, die Thermostate dieser beiden Geräte so einzustellen, dass die Lüfter nach Möglichkeit ausgeschaltet bleiben. Die Wärmeabgabe über die Oberfläche der Geräte ist völlig ausreichend, einen Lüfter benötigt man im Grunde nicht. Trotzdem kann man den Zustand dieser beiden Geräte einem potentiellen Käufer nicht als 'funktionstüchtig' verkaufen. Die drei Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss sind relativ neu und voll funktionstüchtig.
7.Elektrischer Garagenheber ist defekt.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299,09 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 1973,2000
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.