Lage

In einer schönen, sonnigen Siedlungslage, mit Blick zur Donau und der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, können sehr gut vor Ort, auch jederzeit zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1968, Bauweise: Ziegelmassiv, ca. 30er Wände, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: teilweise Kunststoff, teilweise Holz mit Doppelglas, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: PVC, Parkett und Fliesen, Treppe: Stein, Beheizung: mittels ÖZH, Bj. 1987, Kaminanschluss, Wohnfläche: ca. 160 m², Grund: ca. 849 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: und Obergeschoss gleich: Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Diele mit Garderobe, Bad/Waschmaschinenanschluss, Wohnküche mit Kaminanschluss, Wohnzimmer mit Parkett.
Obergeschoss mit Balkon.
Dachgeschoss: großer Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig ist. Das Dach selbst ist nicht eingeschalt.
Kellergeschoss: die Immobilie ist voll unterkellert mit Waschküche, Gartenausgang, 2 Kellerräume, Diele, Abstellraum, Tankraum mit Stahltanks 3 x 2.000 Liter, Heizraum mit Buderusheizung Bj. 1987. In den Kellerräumen sind leichte Feuchtschäden vorhanden.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich die Garage, mit dahinter liegendem Abstellraum und davorliegendem Stellplatz.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück selbst ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Zu erwähnen ist noch, dass in unmittelbarer Nähe des Grundstückes, noch das Bahngleich verläuft und an der Donau, die B8 gelegen ist. Am Grundstücksrand, befindet sich noch ein Kanalleitungsrecht für die Stadt Passau.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann jederzeit nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 443,56 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1968, Baujahr Anlagentechnik: 1987
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.