Lage

Das markante Gebäude liegt eingebettet von Baumreihen nur ca. 5 Fahrradminuten von der Universität bzw. der Altstadt entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle grenzt unmittelbar ans Grundstück.

Beschreibung

Dieses Appartement liegt im 1.OG eines architektonisch reizvollen Bürgerhauses, welches insgesamt 15 Parteien beherbergt. Große Fensterelemente sorgen für ausreichend Belichtung. Die pfiffige Raumaufteilung mit Dusche/ WC, zentralem Wohnbereich sowie kleinem Schlafzimmer entspricht den Bedürfnissen der Bewohner. Teile der Wohnung wurden 2018 renoviert.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Kochnische eingebaut mit 2-Platten-Herd, Einfachspüle, Hängeschränke usw. 17,22 m², Schlafzimmer 4,87 m², Dusche/ WC raumhoch gefliest mit Abzug 2,66 m², Diele 2,95 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 27,70 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit an eine Studentin vermietet für 350,00 € netto + 100,00 € ZH/NK = 450,00 € brutto. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Hausverwaltung ca. 219,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche und ein Kellerabteil.

Der Hausverwalter hat darauf hingewiesen, dass die derzeitige Zufahrtsstraße nur bedingt rechtlich nutzbar ist. Deshalb hat der Hausverwalter mit dem Grundstückseigentümer der Zufahrtsstraße verhandelt. Der Eigentümer der Zufahrtsstraße wäre mit der Grundbucheintragung des Geh-und Fahrtrecht einverstanden, wenn die Eigentümergemeinschaft die jetzige Zufahrtsstraße erneuert. Bei der Eigentümerversammlung am Mittwoch den 02.08.2018 wurde besprochen, dass der Kostenvoranschlag von der Baufirma von 45.000,00 € für die neue Zufahrtsstraße beschlossen wird. Die Kosten von 45.000,00 € werden wie folgt aufgeteilt, 40% der Nachbar Eigentümer 1, 20% der Nachbar Eigentümer 2 und 40% die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage. Somit entfällt auf die Eigentümergemeinschaft ein Kostenbetrag von 18.000,00 €. Am Miteigentumsanateil von 71,94/ 1000 Tsdl. Anteile wäre dies ein Kostenbetrag von ca. 1.294,92 €.
Sollten aus irgendwelchen Gründen die beiden Nachbareigentümer sich nicht an der Straße beteiligen und die Eigentümergemeinschaft die Straße alleine erschließen wollen, würde bei 45.000,00 € ein Kostenbetrag anteilig der obig genannten Miteigentumsanteile ca. 3.237,30 € ergeben.
Die Arbeiten wurden bisher noch nicht durchgeführt. Sollte die Sonderumlage von der Hausverwaltung angefordert werden, ist diese ausschließlich vom Käufer zu zahlen. Dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr falls aus irgendwelchen Gründen die Baufirma einen höheren Betrag im Nachhinein fordert. Es wird keine Haftung übernommen und die anfallenden Mehrkosten würden ausschließlich vom Käufer getragen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 252,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.

Kaufpreis:123.000,00 €


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.