Lage

In einer ruhigen sonnigen Siedlungsrandlage, mit der guten Anbindung zum Zentrum von Osterhofen, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anliegerstraße.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Osterhofen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Immobilie ist somit gleichsam, für eine junge Familie, wie auch als Altersruhesitz bestens geeignet.

Beschreibung

Baujahr: 2008, Bauweise: Wolf Fertighaus, Zwischendecken: Holz, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos und Fliegengitter, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: Gas-Zentralheizung über Erdgas, zusätzlich Holz-/Schwedenofen, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: ca. 597 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Holzofen, Ausgang zur überdachten Terrasse, Küche (eingebaut), Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Waschküche, Zugang zum Abstellraum, Durchgang (mit Einbauschrank) zur Garage, Technikraum mit der Gas-Therme, Boiler, Pumpe für den Brunnen.
Obergeschoss: Bad/Dusche/WC, 2 Kinderzimmer, Diele, Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden (erhöhter Kniestock 1,25 m).
Dachgeschoss: hier befindet sich ein Speicherraum, der noch für Lagerungszwecke, sehr gut genutzt werden kann.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich die großzügige Doppelgarage, mit elektrischen Rolltoren und darüber liegendem Speicher für Lagerungszwecke. Weiterhin vorhanden eine Holzlege, ein Gerätehaus, sowie ein Gartenhäuschen mit davor liegender Terrasse.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen, vollkommen eingezäunt und kann somit sehr gut genutzt werden. Aufgrund der Randlage zu Wiesen und Feldern, sind hier Emissionsduldungen für die hiesigen Landwirte im Grundbuch eingetragen, die übernommen werden müssen. Wie bereits erwähnt ist zusätzlich ein Brunnen vorhanden.

Sonstiges

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,59 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2008, Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.