Lage

Nähe Neuburg am Inn etwa 10 km südlich von Passau. Idealer Standort: kurze Wege in die Stadt und zur A3, jedoch ruhig in Südausrichtung und Randlage. Vollständige Infrastruktur im nahen Neuburg mit guten Einkaufsmöglichkeiten, gute Busverbindung nach Passau.

Beschreibung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Villa

Baujahr: 1966

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 85 m² (Heizraum, Waschküche, Garage für 3 PKW, Keller unter Garage)

Etagen: Eingangsebene - Wohnebene

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 6 - 7

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentral

Endenergiebedarf: 216,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Terrasse: Südterrasse vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbar

Garage: Großgarage für 3 PKW

Grundstück: 2.452 m²

Einzigartige Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa aus den 60ern in der Nähe von Neuburg am Inn. Betritt man das Haus spürt man förmlich den Schick und die Eleganz der 60er Jahre. Diese schöne Immobilie war für die damalige Zeit ein echtes Traumanwesen und besticht durch folgende Vorzüge:
-Lockere Randlage
-Traumhafter Blick ins Umland
-2.452 m² großes Grundstück
-Wohnhalle über zwei Etagen mit Galerie auf der Eingangsebene
-Südterrasse
-Vor der Südterrasse gelegener Außenpool.
Betritt man das Haus auf der Eingangsebene befindet man sich nach dem Windfang sofort im Herzstück des Hauses auf der Galerie der über zwei Etagen reichenden Wohnhalle mit Ausblick auf den Garten, auf den Pool und ins Umland. Die Galerie ist so großzügig angelegt, dass sie Platz für eine Sitzgruppe bietet, von welcher man ebenfalls schön ins Freie blicken kann. Weiter gibt es auf dieser Etage drei recht großzügige Schlafräume, ein Bad und einen großen Flur. Vom Flur aus ebenfalls begehbar ist die ehemalige Garage, welche als Wohnraum umgebaut wurde. Dieser 42 m² große Raum eignet sich vorzüglich als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder sonstiges. Von der Galerie führt eine gerade Treppe nach unten auf die Wohnebene. Durch diese offene Situation würde sich hier auch völlig problemlos ein Lift einbauen lassen. Der untere Bereich der Wohnhalle verfügt über einen Ausgang zur Südterrasse, im weiteren Verlauf befindet sich der Außenpool. Der nach hinten orientierte Teil der Wohnhalle ist eine sehr gemütliche Kaminecke mit Kaminofen. Auf dieser Etage sind 3 weitere Schlafräume untergebracht, sowie die Küche, ein Bad, Gäste-WC und die Waschküche. Auf dieser Wohnebene gibt es auch einen weiteren ebenerdigen Zugang vom Freien. Weiter hier auf dieser Etage: der Heizraum, sowie eine Waschküche.
Ans Haus angebaut wurde eine ursprünglich offene Pergola, welche später mit Wänden und Glas geschlossen wurde.

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung

Eingangsebene:
- Galerie
- Vorplatz
- Windfang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Bad
- WC
- Flur
- Ehemalige Garage jetzt Arbeitszimmer oder Hobbyraum

Wohnebene:
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Kaminecke
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Küche
- Bad/WC
- Flur

Nutzfläche:
- Heizraum
- Waschküche
- Großgarage
- Keller unter der Garage
 
Grundstück:

2.452 m². Suchen Sie Ruhe und Abgeschiedenheit? Dann sind Sie hier genau richtig. Schön bewachsenes Grundstück in Südlage, äußerst großzügig Wohnen wie im Urlaub.

Garage:

Sehr großzügige Garage für 3 große PKW auch die Zufahrt zu dieser Großgarage ist ideal: breiter Vorplatz mit idealer Zufahrt für jeden PKW direkt in die 3 Garagenstellplätze. Die Garage ist teilweise unterkellert und besitzt zusätzlich noch einen ebenerdigen Abstellraum.

Außenpool:

In Südlage optimal platziert, direkt in der Nähe der Südterrasse, nicht mehr betriebsbereit, renovierungsbedürftig.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich in originalem Ausbauzustand. Eine Komplettrenovierung und energetische Sanierung ist unumgänglich. Dies betrifft sowohl das Gebäude, den Pool und auch die Außenanlagen. Das Haus steht leer und ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:216,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.