Lage

In einer ruhigen, sonnigen Randlage, in der schönen Gemeinde Aidenbach, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße und der guten Anbindung zum Zentrum, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Aidenbach bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Vilshofen, mit Bahnanschluss, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, usw.. Ebenfalls die gute Anbindung nach Bad Griesbach.

Beschreibung

Das Wohnhaus kann als Ein- oder 2 Familienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss haben Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse und zur Küche mit moderner Einbauküche. Weiter steht Ihnen ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad ein Abstellraum sowie eine kleine Garderobe mit Anschluss zum Gäste-WC und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der Flur wird von einem Gals-Tür Element vom Eingangsbereich bzw. Treppenaus abgetrennt.
Über die Treppe gelangen Sie zur oberen Wohnung. Auch hier haben wir eine sehr gute Raumaufteilung. Über den Zentralen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer sowie die Küche (ebenfalls mit moderner EBK), haben einen Ausgang zum Balkon. Das zweite Badezimmer sowie das weitere Gäste-WC haben jeweils ein Fenster. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben verspielte Dachschrägen, welche Ihnen sicher gefallen werden.
Der Keller hat ebenfalls ein Duschbad und bietet auch einen Ausgang mit Treppe zum Garten. Somit müssen sie nach der Gartenarbeit nicht direkt durchs Haus. Hier lässt sich auch bestens ein Hobbyraum einrichten.

Objektdaten:

Baujahr: 1999/2000

Bauweise: Ziegelmassiv

Zimmer: 5

Schlafzimmer:3

Zwischendecken: Massiv

Bedachung: Ziegel

Fenster: Kunststofffenster mit Holzoptik,
jeweils mit Rollos, teilweise elektrisch

Innentüren/Haustüre: Holz

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

Treppen: gefliest

Beheizung: ÖZH, Bj. 2000

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grund: ca. 1.073 m

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Erker, Ausgang zur Terrasse, mit elektrischer Markise (und ein separater Kamin mit Kaminanschluss für Grillzwecke vorhanden), Küche (eingebaut Bj. 2017), Speise mit Waschmaschinenanschluss, großes Bad/Dusche/WC/2 Waschbecken, Schlafzimmer, Diele mit Vorraum und Einbauschränken, WC/Pissoir.
Obergeschoss: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, WC/Pissoir, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/2 Waschbecken, Schlafzimmer, Wohnküche (eingebaut), Ausgang zum Balkon, mit elektrischer Markise, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Diele.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Speicherraum, bestens geeignet für Lagerungszwecke. Das Dach wurde bereits eingeschalt.
Kellergeschoss: die Immobilie ist voll unterkellert, bestehend aus Kellerraum, Werkraum mit Gartenausgang, Tankraum 4 x 1.500 Liter, Dusche/WC/Pissoir, großer Hobbyraum (beheizt), mit Balkontür, separater Eingang, Heizraum mit Weißhauptheizung, Bj. 2000, Diele. Alle Räumlichkeiten sind gefliest.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage, mit offenem Dachstuhl und elektrischen Rolltor. Reichlich weitere Stellplätze, sind direkt an der Immobilie vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten. Das Grundstück ist sehr gut zu nutzen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Regenwasserzisterne mit 10.000 Liter.

Mobiliar:

Die Immobilie ist großteils möbliert und auch mit Werkzeug und Materialien versehen. Die Immobilie soll verkauft werden, wie sie liegt und steht.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann somit nach Vereinbarung übernommen werden. Das Objekt selbst befindet sich im Großen und Ganzen in einem guten baulichen Zustand und kann ohne größere Reparaturen übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 54,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.