Lage

In einer schönen idyllischen Randlage, in der schönen Gemeinde Windorf/Ortsteil Otterskirchen, mit der Zufahrt über eine Anliegersackstraße und der guten Anbindung zur A3, ca. 10 km, werden diese Immobilien zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten können direkt vor Ort in Otterskirchen bzw. in der nahe gelegenen Gemeinde Rathsmannsdorf und Windorf erledigt werden. Besonders erwähnenswert ist auch die gute Anbindung nach Passau.

Beschreibung

Wohnhaus 1: Baujahr 1993/94, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Beheizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1993, Wohnfläche: ca. 206 m², Nutzung: derzeit als Privat und als Büro.

Wohnhaus 2: Baujahr: ca. 1951, belegt mit Wohnrecht, Bauweise: Bims, Zwischendecken: teilweise Massiv, teilweise Holz, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Beheizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2004, Holzofen, Wohnfläche: ca. 187 m².

Ausstattung

Wohnhaus 1:

Erdgeschoss: große Diele, Büro/Wohnzimmer, große Wohnküche, Wohnzimmer, Toilettenanlage, Bad, Abstellraum.
Obergeschoss: 4 Schlafräume, Diele, WC.
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Tankraum, Heizraum, Diele.

Wohnhaus 2:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Esszimmer, Flur, WC, Küche, Schlafzimmer.
Obergeschoss: Bad, 2 Kinderzimmer, 2 Gästezimmer, Schlafzimmer, Wintergarten.
Kellergeschoss: die Immobilie ist teilunterkellert.

Grundstück:

Die Immobilien wurden bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Hauptgrundstück um die Immobilien hat eine Gesamtgröße von ca. 9.450 m². Der Innenhof ist gepflastert, die Weidenflächen schließen unmittelbar an die Gebäudlichkeiten an.

Waldgrundstücke:

Die Waldgrundstücke befinden sich in näherer Umgebung, mit einer Gesamtfläche von ca. 14.880 m².

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich reichlich Nebengebäude, da die Flächen auch gewerblich genutzt wurden. Große Maschinen-/bzw. Lagerhalle Bj. 2008, mehrere Garagen, Kühlräume, Lagerräume, Pferdestall mit 3 Boxen, Heulager und Koppel, Gewächshaus.

Beheizung:

Beheizt werden die Gebäude mit Öl-Zentralheizungen und Holzöfen. Eine Solaranlage für Warmwasser ist installiert. Die großzügige PV-Anlage (62 KW) mit einer Laufzeit von 8 Jahren hat einen monatlichen Abschlag von ca. 2.400,- € netto.

Sonstiges

Das Haupthaus wird vom Eigentümer genutzt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die ältere Immobilie ist mit einem Wohnrecht der Mutter des Eigentümers belegt. Ansonsten kann die Immobilie sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden, vor allem aufgrund der guten Anbindung zur A3

Vermietung/Rendite:

Die Immobilie kann auf Wunsch noch ca. 10 Jahre angemietet werden zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 6.250,- €, p.a. 75.000,- €. Dies würde einer Rendite von 5 % entsprechen für alle vorhandenen Gebäulichkeiten und Anlagen.

Energiekennwerte:

Energieausweis Wohnhaus 1:
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Öl, Solarenergie ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 113,50 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr lt. Energieausweis 1998
Energieausweis Wohnhaus 2:
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Öl ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 161,3 kWh(m²a), Energieeffizienz F, Baujahr lt. Energieausweis 1961, Wärmeerzeuger 1997

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.500.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.