Lage

Die Lage ist ein Traum. Orientierung nach Süden, total Ruhe, Nähe zur Stadt. Gehen Sie gerne zu Fuß? In nur 20 Gehminuten erreichen Sie die Altstadt. Der Stadtteil verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkauf, Schule, Kindergarten, Bus (Haltestelle in Sichtweite), Ärzte, Apotheke.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage im Passauer Stadtteil Grubweg. Betritt man das Haus befindet man sich in einem Windfang, welcher durch eine Tür vom Flur des Hauses getrennt ist. Hier im EG dominiert der über ca. 36 m² große offene Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Südterrasse und den Garten. Da der ebene Garten voll nach Süden orientiert ist und es sich bei dem zum Verkauf stehenden Objekt um die Westhälfte handelt, hat man sehr viel Licht und den ganzen Tag bis zum Abend Sonne. Die Küche ist als Kochküche geplant und vom Essbereich abgetrennt, aber vom letzteren durch eine Tür erreichbar. Sie ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Im OG sind 3 Schlafräume untergebracht, zwei davon mit direktem Ausgang zum Südbalkon. Außerdem das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, sowie ein Abstellraum mit Fenster. Eine feste Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss. Hier ist ein Dachraum und ein WC untergebracht. Diese Fläche wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, sie sind in der Nutzfläche enthalten. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heizraum, Tankraum, eine Waschküche, sowie ein über 30 m² großer Hobbyraum mit Tür und Außenaufgang.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1981

Modernisierung: 1987 Anbringung einer Vinylit-Fassadenverkleidung, 2019 Erneuerung der Heizanlage (Öl-Brennwertheizung)

Wohnfläche: ca. 118 m²

Nutzfläche: ca. 56 m² + ca. 30 m² DG-Fläche

Etagen: 3 + DG

Zimmer gesamt: 4 + DG

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergieverbrauchausweis: 158,2 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: Vom Wohnzimmer ebenerdig begehbare Südterrasse, von zwei Schlafräumen aus begehbarem Balkon

Garage: zwei Einzelgaragen

Grundstück: 492 m²

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Betondecken
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizanlage wurde 2019 erneuert (Ölbrennwertheizung)
- Bodenbeläge: Im Wohnzimmer Parkett, sonst überwiegend Teppich
- Geschosstreppe: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
- Innentüren: Furnierholztüren

ERDGESCHOSS CA. 56 m² WOHNFLÄCHE:
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Südterrasse
- Küche
- Gäste-WC
- Garderobe
- Windfang
- Flur

OBERGESCHOSS CA. 56 m² WOHNFLÄCHE:
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon
- Kinderzimmer I mit Ausgang zum Südbalkon
- Kinderzimmer II
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
- Abstellraum
- Flur
- Südbalkon

DACHGESCHOSS CA. 30 m² NUTZFLÄCHE:
- Dachraum
- Flur
- WC

KELLERGESCHOSS CA. 56 m² NUTZFLÄCHE:
- Heizraum
- Tankraum
- Waschküche
- Hobbyraum mit Außenaufgang
- Flur

Grundstück:

492 m². Wirklich ideal: Das Grundstück ist völlig eben, daher hervorragend nutzbar und pflegeleicht. Im Grenzbereich wurde eine Hecke gepflanzt. Im Garten gibt es einen alten Obstbaum. Ansonsten überwiegend Rasenbewuchs.

Garagen:

Zwei Einzelgaragen.

Inventar:

Einbauküche mit den eingebauten E-Geräten.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:158,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1981
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.