Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus, Baujahr 1972, im Jahre 1986 wurde der einstige Flachbau um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Einliegerwohnung untergebracht: Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad/WC, auf dieser Etage nach hinten Kellerräume wie der Heizraum mit Waschküche sowie Abstellräume.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnebene: 30 m² Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, sep. WC, Flur, Abstellraum, Wintergarten mit ebenem Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Räume untergebracht, sowie noch einmal Bad/WC und ein großer noch nicht ausgebauter Dachraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Reihenmittelhaus

Baujahr:1972, Aufstockung Dachgeschoss 1986

Wohnfläche:ca. 210 m²

Nutzfläche:ca. 80 m²

Etagen:UG, EG, DG

Zimmer gesamt:9

davon Schlafzimmer: 7

Küchen:2

Badezimmer:3

Gäste-WC:1

Heizungsart:Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf:298,32 kWh(m²a)

Effizienzklasse:H

Balkon/Terrasse:Balkon innenliegend im Wintergarten/Wintergarten an der Haussüdseite, großer Wintergarten mit Ausgang vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer

Garage:Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage

Grundstück:466 m². Das Grundstück ist angelegt. Von der öffentlichen Straße gelangt man über eine Treppe, hinauf zum Hauseingang, diese Treppe ist mit Granitplatten ausgelegt.

Ausstattung

- Mauerwerk: Massiv
- Dach: Satteldach, Dachpfanneneindeckung, dass Dach stammt durch die Aufstockung aus dem Jahre 1986
- Fenster: teilweise Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
- Bodenbeläge: im Wohnzimmer Parkett, sonst Fliesen, Laminat, PVC
- Heizung: Gaszentralheizungen (die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gastherme), mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
- Zwischendecken: über Erdgeschoss Betondecke, über Obergeschoss Holzbalkendecke

ERDGESCHOSS

- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer
- Bad/WC
- Diele
- Flur

OBERGESCHOSS

- Wohnzimmer mit Wintergartenausgang, Ausgang in den Garten
- Schlafzimmer mit Wintergartenausgang
- Kinderzimmer
- Wohnküche
- Abstellraum
- WC
- Bad
- Diele
- Wintergarten

DACHGESCHOSS

- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad/WC

NUTZFLÄCHEN:

Kellerebene 1:

- Heizraum/Waschküche
- Verschiedene Abstellräume
- Dusche

Kellerebene 2:
 
- Garage
- Verschiedene Kellerräume

Nutzfläche Dachraum:

-Nicht ausgebauter Dachraum

Wintergarten:

-im Jahre 1998 angebauter Wintergarten, Stahlkonstruktion mit Glasfeldern, ca. 40 m² Grundfläche, für den Wintergarten gibt es keine Baugenehmigung.

Garage:

Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus, Stellplatz vor der Garage

Grundstück:

466 qm. Die Außenanlagen sind topp gepflegt. Der Garten ist angelegt und eingehzäunt. Großteils Rasenbewuchs, einzelne Sträucher. Der Hauszugang ist mit Granitplatten belegt.

Sonstiges

Entgegen dem Bauplan wurde der Keller im Erdgeschoss (Kellerebene 1) und der Keller im Untergeschoss (Kellerebene 2), deutlich erweitert, für diese Kellererweiterungen gibt es keine Baugenehmigung. Die Immobilie ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch:298,32 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.