Lage

Dies ist die erste Wohnlage in Passau! Solche Lagen stehen äußerst selten zum Verkauf. Wollen Sie den PKW nicht täglich benutzen um in die Innenstadt zu gelangen? Über Geh- und Radwege sind Sie mit dem Fahrrad in 10 12 Minuten im Stadtzentrum. Sie wohnen trotz Stadtnähe wie auf dem Land mit dieser atemberaubenden Aussicht in totaler Ruhe und genießen trotzdem die nahe Infrastruktur, sowie die top günstige Verkehrsanbindung. Besser geht es nicht. Selbstverständlich ist alles zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte jeglicher Art, Schule, öffentliche Einrichtungen, etc. in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

LAGE, LAGE, LAGE. In Passaus erster Lage im Stadtteil Haidenhof/Süd mit 180-Blick über das Inntal steht eine Villa aus den 80ern zum Verkauf. In diesen Lagen gibt es selten Angebote das ist Ihre Gelegenheit!
Trotz der Nähe zur Innenstadt, Klinikum, Universität und zur A3 wohnen Sie wie auf dem Land. Geradezu atemberaubend ist der von vielen Räumen des Hauses aus genießbarem Fernblick über das Inntal, weite Aussicht den Inn aufwärts und auch Richtung Österreich. Da das Haus 8 Zimmer und 3 Bäder hat ist es ideal für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten oder auch für alle, die eine Einliegerwohnung für Großeltern, Aupairmädchen oder ältere Kinder benötigen.
Das Haus ist in den Hang gebaut und verfügt über 3 Etagen: EG UG DG. Wichtig: Das Erdgeschoss hat etwa 135 m² Wohnfläche, verfügt über einen barrierefreien Zugang und neben dem Wohn-/Ess-/Kochbereich und Wintergarten auch über zwei großzügige Schlafräume und Bad, sowie Ausgang zur großzügigen Balkonterrasse. Somit eignet sich diese Wohnebene hervorragend für Mensch mit Behinderung oder fürs Wohnen im Alter.
Betritt man das Haus befindet man sich im zentralen Flur. Hier rechts liegt ein sehr heller Raum/Wintergarten, welcher nach zwei Seiten vollständig verglast ist. Die Glasflächen lassen sich durch verbaute Raffstores beschatten. Dieser Räum eignet sich perfekt als Arbeitszimmer. Über großzügige Türelemente gelangen Sie hinaus ins Freie auf eine Terrasse im Sommer arbeiten im Freien ein Traum! An diesem Raum grenzt die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, an. Sowohl von der Küche als selbstverständlich auch vom Hauptflur gelangt man in den Hauptwohn-/Essbereich. Dieses Herzstück des Hauses passt sich nach oben hin der Dachform an und verfügt über eine mit einer Glasabtrennung ausgestattet Galerie. Ein verglaster Kamin liefert bei Bedarf an kalten Winterarbeiten Stimmung und Wärme. Der Bereich verfügt über viele Glasflächen. Diese lassen sehr viel Licht in den Raum und bieten gleichzeitig diesen beschriebenen einzigartigen Ausblick. Über ein großzügiges Schiebeelement gelangt man hinaus ins Freie auf eine großzügige Balkonterrasse. Weiterhin auf dieser Etage die beschriebenen zwei Schlafräume und ein voll ausgestattetes Bad. Dieser Schlaftrakt ist mittels einer Tür vom Hauswohnbereich abgetrennt. Zusätzlich auf dieser Etage gibt es ein vom Flur aus begehbaren Gäste-WC.
Im OG ist die angesprochene Galerie mit Glasgeländer und Blick hinunter in den Hauptwohnbereich untergebracht. Die Hauseigentümer haben hier eine gemütliche Fernsehecke angelegt. Weiter auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein neuwertiges, sehr großzügiges Bad. Dieses Bad wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Es verfügt über eine großzügige Badewanne, eine bodenebene Dusche und über eine sehr großzügig bemessene Waschtischanlage. Diese wurde aus Marmorplatten gefertigt und mit weißen Waschbecken versehen. Die Wand über der Waschtischanlage wurde vollständig mit einem großen, durchgehenden Spiegel versehen. Dieser macht das Bad noch viel großzügiger und luftiger. Das Bad verfügt ebenfalls über ein BD. Das WC ist separat.
Das Untergeschoss bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Auf der einen Seite steht ein recht großzügiger heller Raum mit zwei Ausgangsmöglichkeiten ins Freie und seinerseits traumhaften Fernblick ins Inntal zur Verfügung. Auf der anderen Seite gibt es die Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und WC. Diese Wohnung verfügt zusätzlich auch über einen separaten Zugang von draußen. Weiterhin auf dieser Etage der Heizraum und ein Kellerabstellraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:                             Villa
 
Baujahr:                               1984, erweitert 1999
 
Wohnfläche:                       ca. 360 m²
 
Nutzfläche:                          ca. 70 m² (zwei Kellerräume, Geräteraum, Garage)
 
Etagen:                                 EG/UG/DG
 
Zimmer gesamt:                 8
 
davon Schlafzimmer:       6
 
Küchen:                               2
 
Badezimmer:                       3
 
Gäste-WC:                           1 – weitere WC´s: 3
 
Heizungsart:                       Gas-Zentral – verglaster Kamin im Wohnzimmer
 
Endenergiebedarf:                        137,48 kWh(m²a)
 
Effizienzklasse:                  E
 
Balkon/Terrasse:               große Balkonterrasse vor Wohnzimmer, Terrasse vor Wintergarten, Terrasse im UG
 
Garage: sehr großzügige Doppelgarage für zwei PKW + Motorrad, Anhänger, Werkzeug, PKW-Stellplätze vor dem Haus
 
Grundstück:                        688 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fenster: Kunststofffenster weiß, teilweise Schiebeelemente
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Türen: weiße Türblätter
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Gasbrennwertkessel im Jahr 2020 erneuert mit zentraler Warmwasseraufbereitung, im ganzen Haus Fußbodenheizung
- Zusatzheizquelle: verglaster Kamin im Wohnzimmer
- Treppe: weiße Holztreppe


ERDGESCHOSS CA. 137,01 m² WOHNFLÄCHE:

-Wohn-/Essbereich bis zum Dach hin offen mit großzügiger Balkonterrasse
-Küche
-Wintergarten/Arbeitszimmer mit Terrasse
-Zwei Schlafräume
-Bad
-Gäste-WC
-Flur


OBERGESCHOSS CA. 96 m² WOHNFLÄCHE:

-Galerie
-Schlafzimmer
-Hauptbad
-Flur
-Gäste-WC


UNTERGESCHOSS CA. 128 m² WOHNFLÄCHE:

-Kellerraum mit Terrasse
-Einliegerwohnung: Raum I mit Ausgang ins Freie, Raum II, Küche, Bad/WC, Flur


Nutzfläche im UG:

-Kellerraum
-Heizraum
-Geräteraum vom Freien aus zugänglich
-Garage

Grundstück Außenanlagen:

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Es gibt eine sehr großzügige Zufahrt vor der Garage und dem Haus, somit kann man hier auch PKWs auch im Freien vor der Garage abstellen. Seitlich des Hauses führt eine mit Naturstein angelegte Treppe nach unten auf die untere Gartenebene und zur Haustüre Einliegerwohnung. Es gibt eine Terrasse im EG vom Wintergarten aus begehbar und eine weitere Terrasse, welche von den Räumlichkeiten des Untergeschosses aus begehbar ist. Die Terrassen sind ebenfalls sehr hochwertig, mit Naturstein angelegt.

Garage:

Sehr großzügige Doppelgarage für zwei PKWs + Motorrad, Anhänger, Werkzeug.

Sonstiges

Bezug:

Die Immobilie ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:137,48 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.