Lage

Passau-Grubweg dort top zentral und völlig ruhig gelegen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohnungen im Passauer Stadtteil Grubweg. Die Lage ist völlig ruhig an einer Anliegerstraße, trotzdem hat man kurze Wege zu allem: Einkaufen, Bus, Schule, Kindergarten, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar.
Im EG des Hauses ist eine 4-Zimmer-Wohnung untergebracht mit Wintergarten und Balkon. Im UG eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und im DG eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ebenso einem Balkon mit traumhaftem Fernblick. Alle Wohnungen sind vermietet.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 3 Wohnungen

Baujahr: 1981

Wohnfläche: ca. 274 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Etagen: UG, EG, DG

Zimmer gesamt: 9

davon Schlafzimmer: 6

Küchen: 3

Badezimmer: 3

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergieverbrauch: 148,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: 2 Balkone, 1 Terrasse

Garage/Stellplätze: Doppelgarage + 1 Stellplatz

Grundstück: 893 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Geschosstreppe: Betontreppe mit Steinbelag
- Bäder:
 im DG Dusche/WC
 im EG Badewanne/Dusche und separates WC, Bad 2011 erneuert
 im UG Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Bad 2021 erneuert
- Heizung: Gas-Zentralheizung, in allen Räumen Fußbodenheizung außer DG in Küche und Schlafzimmer

Renovierungen in den letzten Jahren:
- Dachfenster wurden ausgetauscht
- Fenster- und Fenstertüren überholt und neu eingestellt (neue Dichtungen, Griffe, etc. 2017)
- Fenster EG und DG gestrichen
- Fußboden in den letzten 10 Jahren zum Teil erneuert, Parkett abgeschliffen und versiegelt
- Kamine mit Kupferblech verkleidet
- Einbau Rückstauklappe Kanal

ERDGESCHOSS CA. 107 m² WOHNFLÄCHE:
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Küche
- Bad/Dusche
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Balkon

UNTERGESCHOSS CA. 85 m² WOHNFLÄCHE:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse mit Terrassenausgang vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer

DACHGESCHOSS CA. 82 m² WOHNFLÄCHE:
- Riesen Wohnzimmer
- Studioraum mit Balkon
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Dusche/WC
- Flur

Nutzfläche ca. 30 m²: Unterkellerung der Doppelgarage.

Garage/Stellplatz: Doppelgarage, KFZ-Stellplatz.

Grundstück:

893 m². Schöner nutzbarer, ebener Garten. Die Garagenzufahrt und der Hauszugang sind befestigt.

Sonstiges

Die 3 Wohnungen sind gut vermietet. Nettomiete p.a. 19.668,- €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:148,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1981
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.