Lage

Passau historischer Stadtteil Hals, beste Anbindung an die Altstadt und ans Stadtzentrum. Sehr hoher Freizeitwert. Bushaltestelle in der Nähe. Die Altstadt ist auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen, 2 Einliegerappartements und einer Büroeinheit, sowie einer Garage mit 3 Stellplätzen. Im UG befindet sich die Büroeinheit, diese ist von außen separat begehbar, verfügt aber zusätzlich über einen rückwärtigen Zugang zum Treppenhaus des Hauses. Es handelt sich um einen offenen Raum mit separatem Gäste-WC. Das EG beherbergt eine 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, sowie Bad/WC. Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse. Außerdem befinden sich auf dieser Etage 2 Einliegerappartements bestehend jeweils aus Wohn-/Schlafraum, Bad bzw. Dusche/WC und Anschlussmöglichkeit für eine Kochnische. Diese gesamte Etage wurde zuletzt immer als eine Wohneinheit vermietet. Im OG gibt es eine 90 m² Wohnung. Highlight dieser Einheit ist eine sehr großzügige Dachterrasse, welche vom Wohn-/Ess-/Kochbereich aus ebenerdig begehbar ist. Hier hat man im Sommer die Möglichkeit, das Wohnen nach Draußen zu verlagern. Durch die gute Anbindung an den Wohn-/Ess-/Kochbereich erweitert man im Sommer praktisch sein Wohnzimmer ins Freie. Auf der gleichen Etage sind das Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Das DG ist ausgebaut. Hier zwei Mansardenräume mit sehr guter Belichtung und einem weiteren Bad. Auch diese Einheit (OG + DG) sind gemeinsam vermietet. Die Immobilie wurde im Jahre 1986 komplett saniert. Die Ausstattung stammt im Wesentlichen aus dieser Zeit damals. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung – im ganzen Haus Fußbodenheizung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 2 Wohnungen, 2 Einliegerappartements, Büro, Garage

Baujahr: 1940, saniert: 1986

Wohnfläche:ca. 233 m²

Nutzfläche: ca. 63 m² Büroeinheit

Etagen: UG, EG, OG, DG

Mieteinnahmen netto: 18.696,- €

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 5 - 6

Küchen: 2 - 4

Badezimmer: 5

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 134,9 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: Balkon + 2 Terrassen

Garage: Garage mit 3 Stellplätzen – Nutzungsrecht zum Abstellen
von 2 PKW auf Bürgersteig mit Berechtigungsschein (gültig
bis 30.06.2023).

Grundstück: 297 m²

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
-Mauerwerk: massiv
-Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
-Heizung: Gas-Zentralheizungsanlage, Heizkessel Bj. 2013, Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, etc.
-Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

UNTERGESCHOSS BÜRO CA. 63 m² NUTZFLÄCHE:
-Durchgehender Büroraum
-Gäste-WC
-Windfang

ERDGESCHOSS 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² WOHNFLÄCHE + zwei Einliegerappartements mit 30 und 40 m²:

2-Zimmer-Wohnung:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Bad/WC
-Flur
-Terrasse

Appartement I 30 m²:
-Wohn-/Schlafraum, Anschlussmöglichkeit für Kochnische
-Bad bzw. Dusche /WC

Appartement II ca. 40 m²:
-Wohn-/Schlafraum, Anschlussmöglichkeit für Kochnische
-Bad bzw. Dusche /WC

OBERGESCHOSS: ca. 90 m² WOHNFLÄCHE mit Dachterrasse

-Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Dachterrasse
-Schlafzimmer
-Bad
-Flur

DACHGESCHOSS: ca. 20 m² WOHNFLÄCHE (die Bodenfläche beträgt ca. 40 m²):

-2 Mansardenräume
-Dusche/WC

Garage:

Im Haus befindliche Garage mit 3 Stellplätzen. Berechtigungsschein zum Abstellen zweier PKW auf dem Bürgersteig vor dem Haus der turnusmäßig verlängert werden muss (jetzt gültig bis 30.06.2023).

Grundstück:

297 m²

Sonstiges

Mieteinnahmen:

Derzeitige Mieteinnahmen: 18.696,- € netto p.a. (der Mieter der Wohnung im EG mit dem dazugehörenden Einliegerappartements hat den Mietvertrag gekündigt. Die Einheit wird derzeit zur Neuvermietung angeboten).

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:134,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1940, saniert 1986
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.