Lage

Passau Stadtteil Haidenhof/Nord, dort in recht ruhiger Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Beste Busverbindung. Erlebnisbad Peb nur 5 Minuten entfernt.

Beschreibung

Verkauft wird ein Reihenhaus aus den 60ern in Passau-Haidenhof/Nord, dort in recht ruhiger zentraler Lage. Im EG befindet sich der Hauptwohnbereich bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten, die Küche, Gäste-WC und Flur. Im OG sind 3 Schlafräume untergebracht, sowie das Bad ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken. Zwei der Schlafräume haben Zugang zum Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heizraum, Tankraum, Waschküche und ein Kellerraum mit Außenaufgang in den Garten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Reihenhaus

Baujahr:1968

Wohnfläche:ca. 120 m²

Nutzfläche:ca. 55 m²

Etagen:KG, EG, OG

Zimmer gesamt:4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen:1

Badezimmer:1

Gäste-WC:1

Heizungsart:Öl-Zentral

Endenergiebedarf:617,13 kWh(m²a)

Effizienzklasse:H

Balkon/Terrasse:Terrasse vom Wohnzimmer ebenerdig begehbar, Balkon im OG

Garage:Einzelgarage

Grundstück:193 m², Miteigentumsanteil am 65 m² großen Garagenvorplatz, Miteigentumsanteil am Garagengrundstück

Ausstattung

-Mauerwerk: massiv
-Dach: Satteldach
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Heizkessel Bj. 1988 muss erneuert werden
-Treppe: Betontreppe, ins OG mit Steinbelag
-Bodenbeläge: im Wohnzimmer und in den Schlafräumen: Parkett, in der Küche: Laminat

ERDGESCHOSS CA. 60 m² WOHNFLÄCHE:

-Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang
-Küche
-Gäste-WC
-Windfang
-Flur

OBERGESCHOSS CA. 60 m² WOHNFLÄCHE:

-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer I
-Kinderzimmer II
-Bad/WC
-Flur
-Balkon

KELLERGESCHOSS CA. 55 m² NUTZFLÄCHE:

-Waschküche
-Heizraum
-Tankraum
-Zwei Kellerräume

Garage: Einzelgarage

Grundstück:

193 m², Miteigentumsanteil am 65 m² großen Garagenvorplatz, Miteigentumsanteil am Garagengrundstück

Sonstiges

Das Haus steht leer.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:617,13 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.