Lage

In einer ruhigen, sonnigen Höhenlage mit wunderschönem gigantischem Fernblick und der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können direkt vor Ort erledigt werden bzw. in der naheliegenden Stadt Vilshofen ca. 4 km entfernt. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Bad Griesbach, sowie zur A3. Im Ort Alkofen befindet sich ein Edeka-Markt, Bäckerei, 2 Metzgereien, Grundschule und Kindergarten.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: 1990/91, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster mit Sprossen jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Marmor und Fliesen, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1990 und Kachelofen, Wohnfläche: ca. 200 m², Grund: ca. 855 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer mit Kachelofen, Übergang zum offenen Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Zugang zur Terrasse, Speise, WC, Diele, Garderobe, Hausvorraum.

Obergeschoss:
Bad/Dusche/WC mit zwei Waschbecken (Rücklauf für warmen Fußboden im Estrich vorhanden), zwei Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zum Balkon, Diele. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarde und Holzdecken.

Untergeschoss:
Heizung mit Buderus-Heizung Bj. 1990 + 3 x 1.500 Liter Öltanks, Werkstatt, Diele, Keller mit Gartenausgang, großer Kellerraum unter der Garage, Hobbyraum beheizt.
Einliegerwohnung: ca. 51 m², Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Diele mit separatem Eingang, Abstellraum.

Grundstück:

Das Grundstück ist Großteils ebenerdig gelegen. Zum Grundstück sind zwei Zufahrten vorhanden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Zisterne mit ca. 6.000 Liter.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage, sowie eine Scheune für die Gartengeräte.

Sonstiges

Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und soll bis spätestens 01.05.2022 frei gemacht werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,36 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.