Lage

Passau-West, hervorragende Anbindung zur A3, Bushaltestellt der Stadtwerke Passau in Sichtweite.

Beschreibung

Sind Sie selbstständig und haben ein Büro gemietet? Warum zahlen Sie die Miete nicht an sich selbst?
Zum Verkauf steht ein Bürohaus im Passauer Westen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ursprünglich handelte es sich um ein Gebäude mit 10 x 8 m, EG + OG aus den 30er Jahren. Im Jahre 1997 wurde geplant und ausgeführt durch eine Architektin an das Haus ein 14 x 8 m großer Anbau errichtet und bei dieser Gelegenheit der Bestand kernsaniert. Zum EG gibt es zwei Zugänge, von der Straße her für die Angestellten und bei Kundenverkehr vom Parkplatz her für die Kunden. Im ursprünglichen Gebäude mit dem Zugang von der Straße her sind Lagerräumlichkeiten mit Zugang zur Doppelgarage, Diele und WC, sowie ein Büro groß genug für 2 – 3 Arbeitsplätze untergebracht. Vom letzteren hat man Verbindung zu einem Glasgang zum Anbau. Dieser Glasverbindungsgang verfügt auch über den Zugang für die Kunden vom Parkplatz her. Herzstück ist ein 36 m² großer heller offener Loftraum über 2 Etagen. Dieser Raum passt sich nach oben hin der Dachform an, ist sehr hell und luftig. Er verfügt über einen ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Dieser Raum eignet sich auch hervorragend als Ausstellungs- oder Präsentationsraum. Weiterhin ist im EG noch eine Nasszelle mit Dusche und WC untergebracht. Eine Stahltreppe führt hinauf ins OG. Von dieser Diele im OG aus reicht eine Stahlbrücke auch direkt in den Loftraum und bietet einen traumhaften Blick auf diesen. Hier im OG sind das Chefbüro mit Fernblick ins Donautal, ein zweites Büro, eine recht großzügige Küche/Sozialraum und ein WC platziert. Der Bestand ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum und der Tank.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Bürohaus

Baujahr: 1930, Anbau/Generalsanierung 1997

Nutzfläche EG/OG: ca. 226 m²,
Nutzfläche Keller/Garage: Keller: 33 m² + Garage: 25 m² = ca. 58 m²

Etagen: KG, EG, OG

Räume: 4

Lager: 2

Küchen: 1

Dusche/WC: 1

WC: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf 253,34 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse: Terrasse ebenerdig begehbar vom Loftraum

Garage: Doppelgarage für 2 PKW mit Direktzugang ins Haus

PKW-Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze im Freien

Grundstück: 812 m²

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

-Mauerwerk: massiv
-Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, verglaster Verbindungsgang aus Aluminiumprofilen
-Bodenbeläge: Parkett, PVC
-Heizung: Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
-Treppe: EG/OG: Stahltreppe
-Sanierung: Ursprünglicher Bestand aus den 30er Jahren
-Generalsanierung und Errichtung Anbau: 1996/97, hierbei wurde der Bestand kernsaniert

ERDGESCHOSS CA. 150 m² NUTZFLÄCHE:

-Loftraum über 2 Etagen nach oben hin der Dachform anpassend, Sitzdachstuhl, Ausgang auf Terrasse und Garten
-Großraumbüro
-Lagerräume
-Flur
-Dusche/WC
-WC
-Zugang zur Garage


OBERGESCHOSS CA. 77 m² NUTZFLÄCHE:

-Chefbüro mit Aussicht ins Donautal
-Büro
-Küche/Sozialraum
-WC
-Flur

KELLER/GARAGE CA. 58 m² NUTZFLÄCHE:

-Keller: Kellerraum, Heizraum, Tankraum ca. 33 m²
-Doppelgarage ca. 25 m²


PKW-Stellplätze:

7 befestigte Stellplätze auf eigenem Grund.

Grundstück:

812 m². Das Grundstück ist angelegt. Die Parkplätze, der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind befestigt.

Inventar:

Anbauküche in der Küche/Gemeinschaftsraum.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:253,34 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl/Strom
Baujahr Wohngebäude: 1930, 1997 (Anbau)
Baujahr Anlagentechnik: 2008,1997
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

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