Lage

Sie wohnen in einer einzigartigen Lage mitten im historischen Stadtkern von Passau. Die Grabengasse geht auf einen Graben zwischen Donau und Inn zurück der als Vorwerk der Römerwehr diente und beim Bau der neuen Wehrmauer 1209 aufgefüllt wurde. Sein südlicher Abschnitt ist seit 1318 als Graben oder im Graben belegt. Die ziemlich einheitliche Bebauung entstand durch den Wiederaufbau nach dem Stadtbrand von 1680. Die Vorschussmauern gleichen drei und viergeschossigen Bauten einander an. Sie werden von dieser Lage immer wieder aufs Neue begeistert sein.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Universität, das Stadtzentrum der ZOB bzw. der Hauptbahnhof liegen in einem 10-Gehminuten-Radius.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss des Wohnhauses. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre Etage. Die kleine Eingangsdiele trennt den Wohn-Kochbereich und das Badezimmer ab. Vom Wohnbereich aus Blicken Sie direkt runter in die Grabengasse. Hier ist auch eine Küchenzeile mit Mikrowelle und 2 Plattenherd Verbaut. Das Schlafzimmer ist Richtung Innenhof orientiert und somit sehr ruhig gelegen.

Ausstattung

Wohn-Kochbereich (24,02 m²), Schlafzimmer (16,09 m²), Diele (2,31 m²), Duschbad (3,45 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 46,28 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Energiekennwerte:
 
Es handelt sich hier um ein Einzelbaudenkmal. Somit wird kein Energieausweis benötigt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    720,00 € netto
+  120,00 € ZH/NK
    840,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.