Lage

Traumhafte Wohnlage nur wenige Auto- bzw. Gehminuten vom Zentrum entfernt Hochwasser geschützt! Bester Blick auf die Veste Oberhaus oder in Grüne.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Alles für Ihren Täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Egal ob Ärzte, Schulen, Kindergarten oder diverse Discounter. Ebenso liegen Sie hier sehr nah an der Grenze zu Österreich.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und im Jahre 2020 aufwendig renoviert. Zum Großteil wurden in den Schlafräumen neue Böden verlegt. Der Stäbchenparkettboden wurde abgeschliffen und neu eingelassen. Das Duschbad wurde komplett erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche verbaut hier lässt sich auch bestens der Essbereich integrieren. Weiter haben die Eigentümer hier auch an eine Speisekammer direkt neben der Einbauküche gedacht. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten sehr viel Platz für Ihr Mobiliar. Von den beiden Räumen aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen super Blick auf die Feste Oberhaus bietet. Über den, hinter dem Haus liegenden, Wintergarten erreichen Sie den Garten, welcher eingezäunt bzw. durch die Bepflanzung kaum einsehbar ist.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche mit EBK, Speisekammer, Flur EG, Treppenhaus, Flur OG, Tageslichtduschbad, Gäste-WC OG + UG, Abstellraum, Heizraum, Wintergarten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 106 m², Nutzfläche ca. 35 m², Grundstück ca. 603 m²

Sonstiges

Das Haus kann ab dem 01.09.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche, die Garage und ein Stellplatz.

Die Gartenarbeiten obliegen dem Mieter.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 305,89 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1960, Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   1.300,00 € netto
+   100,00 € Betriebsk.
   1.400,00 € brutto
+ Gas Einkauf

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.