Lage

In privilegierter und ruhiger Lage, nur wenige hundert Meter vom Klinikum und der Universität entfernt, genießen Sie hier ein Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Die Promenade sowie der Inn sind Ihre direkten Nachbarn, und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten. Sie wohnen somit in unmittelbarer Nähe zu allem Wichtigen und genießen dennoch die Ruhe einer wahren Oase der Gelassenheit.

Beschreibung

Das exklusive 5-Parteien-Haus, erbaut im Jahr 2004, bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die großzügig gestaltete Wohnfläche von 98,83 m² überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind beide mit Tageslicht durchflutet. Ein separater Hauswirtschaftsraum wurde ebenfalls berücksichtigt. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist durch zahlreiche bodentiefe Fenster optimal belichtet und lädt zum Verweilen ein. Der etwa 10 m² große, teils überdachte Südostbalkon bietet einen idealen Ort zur Entspannung und verwöhnt Sie mit einem herrlichen Blick auf den grünen Inn und die malerische Natur Österreichs. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Ausstattung

Wohnzimmer (29,04 m²), Ess-/ Kochbereich (12,08 m²), Schlafzimmer (18,79 m²), Kinderzimmer (14,09 m²), Bad/ WC mit Fenster (5,52 m²) Gäste-WC (2,25 m²), Abstellraum (1,33 m²), Flur (1,94 m²), Diele (9,07 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 98,83 m²

Sonstiges

Die Wohnung kann ab 01.01.2025 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 73,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 2004 , Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: B

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  1.150,00 € netto
+     70,00 € Tiefgarage
+   250,00 € ZH/NK
  1.470,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.