Lage

Passau Ost, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt, in Donaunähe/ aber Hochwasserfrei! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. in der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese Wohnlage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ein hoher Freizeitwert, unter anderem Wanderwege an der Donau sowie dem angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Haibach aus. Der Fußweg ins Zentrum beträgt ca. 20 min.

Beschreibung

Gut gelegene Stadtwohnung mit günstiger Anbindung zur Stadtmitte/ Altstadt in ruhiger Lage mit Garage, verglaster Loggia und Balkon sowie herrlichem Ausblick in einem gepflegten Gebäude oft wird eine solche Immobilie gesucht aber kaum angeboten. Die gegenständliche Wohnung erfüllt alle Kriterien diese Wohnlagen kommen selten auf dem Markt. Hier kann man von Kapital-an-lage sprechen!
Das attraktive 24-Parteienhaus wurde Anfang der 80er Jahre in kommerzieller Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der letzten Etage. Ein Lift ist vorhanden und ein barrierefreier Zugang möglich. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Dach- und Fassadensanierung auf 2 Bauabschnitte 2020 durchgeführt. Die Kosten wurden aus der Rücklage finanziert, bzw. über einen Aufschlag beim Hausgeld.
Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zentralem Wohnzimmer, Arbeitszimmer separatem Esszimmer, Wannenbad, extra WC, natürlich belichtete Küche, Abstellraum und verglaster Loggia sowie Balkon ist etwas für Wohngenießer. Wischböden in der ganzen Wohnung, große Fensterelemente, ein perfekter Grundriss sowie die optimale Ausrichtung (Süd Ost Westseite!) runden das harmonische Gesamtbild ab. Die Wohnung liegt im 5. und letzten OG niemand wohnt mehr über Ihnen. Diese Immobilie ist der perfekte Altersruhesitz und die optimale Alternative zu Ihrem Einfamilienhaus.

Ausstattung

- Südwestausrichtung / Lichtdurchflutete Wohnung
- Letzte Wohnetage
- Wenig Berührungspunkte mit den Nachbarwohnungen durch eine sternförmige Bauweise
- Zugang zum Wintergarten vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Helle Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Verglaste Loggia + extra Balkon
- Satellitenanlage im Gemeinschaftseigentum
- Wintergarten mit Schiebetürenelement
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
- Modernisierung der Aufzugsanlage in 2018
- Teilfassaden- und Teildachsanierung in 2019 und 2020
- Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2020 / 54.269,89 € für das Haus bzw. 2.856,81 € für die Wohnung.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer 26,61 m², Schlafzimmer 18,09 m², Kinderzimmer I, 10,38 m², Kinderzimmer II 16,06 m², Esszimmer 16,28 m², Küche mit eingebauter Kochzeile und Fenster 7,59 m², Wannenbad mit zwei Waschbecken und Fenster 5,55 m², extra WC mit Fenster 3,13 m², Arbeitszimmer 10,38 m², Abstellraum 1,45 m², Flur 8,12 m², verglaste Loggia/ Wintergarten 14,52 m² :2 = 7,26 m², Balkon 5,05 m² : 2 = 2,52 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 133,42 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.08.2015 vermietet. Zum 01.07.2019 ist eine Mieterhöhung auf 660,- € netto + 252,- € HZ/NKI + 35,- € Garage = gesamt 887,- € brutto erfolgt.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 348,46 € zzgl. Instandhaltungsrücklage 153,54 € = gesamt 502,00 €. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ist eine Reduzierung der Rücklagenzufuhr geplant.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trocken- sowie ein Fahrradraum vorhanden. Weiter befinden sich vorm Haus ein Besucherparkplatz sowie Kurzzeitparkmöglichkeiten zum Be- und Entladen.

Ein Teil der Wohnung wird aktuell gewerblich genutzt. Eine Praxis bzw. nicht lärmendes Gewerbe ist im Haus zulässig. Wohnen und Arbeiten können Sie hier wunderbar verbinden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   345.000,00 €
+   15.000,00 € Einzelgarage
   360.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.