Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Grubweg. Hier finden Sie alles für den Täglichen Bedarf. Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle finden Sie in Fußläufiger Entfernung. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie das Passauer Zentrum. Durch die auf Tempo 30 km/h beruhigte Anwohnerstraße haben wir hier nur ein geringes Verkehr aufkommen.

Beschreibung

Alle Parteien nutzen einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus. Die Wohnung selbst wurde mit massiven Eichholztüren, sowie hochwertigen PURLINE-Bioböden und Fliesen versehen. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls finden Sie hier das Gäste-WC sowie die massive Eichenholztreppe welche Sie auf die 2. Etage führt. Diese wird nicht nur mit elektrischen Deckenspots sondern auch durch Tageslichtspots natürlich belichtet.
Der Küchenbereich grenzt an das großzügige Wohnzimmer an. Die Südostausrichtung des Balkons wird Ihnen sicher gefallen. Neben der Küche befindet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
In der oberen Etage wurden viele Dachfenster für viel Tageslicht verbaut. Diese können elektrisch geöffnet und geschlossen werden. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche überzeugt in einer Grau-Weiß-Optik. Weiter finden Sie hier das Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Nicht zu vergessen: Ebenfalls befindet sich hier eine weitere Toilette Bad/WC getrennt. Von der zweiten Etage können Sie auch Ihren Dachboden erreichen. Das Wohnhaus wird über eine Luftwärmepumpe mit unterstützender Gasheizung beheizt.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Tageslichtbad, Balkon, Gäste-WC, Toilette.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.02.2025 bezogen werden.

Vor und an der Seite des Wohnhauses befinden sich Stellplätze.

Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix / Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: A+

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

   1.150,00 € netto
+     30,00 € Pkw-Stellplatz
+   240,00 € Heiz./ NK
   1.420,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.