94032 Passau

Teilrenoviertes Studentenappartement 1-Zimmer-Studentenappartement in zentrumsnaher Wohnlage

360°VIEW
Objekt-Nr.: 100019
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Appartment
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 79.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 20,34 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 214,00 EUR
Baujahr: 1991
Zustand: Teilsaniert
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Sanitär: Dusche
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Sonstiges/Wohnen: Wasch- Trockenraum Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Kunststoff
Laminat Teppich
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Das Gebäude liegt am unteren Ende der Neuburger Str. mit günstiger Anbindung zur Stadtmitte. Diese Lage bürgt für Wertstabilität. Das Appartement orientiert sich zur ruhigen Südlage. Kein störender Verkehrslärm dringt auf den Balkon.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Uni, Bahnhof, Stadtzentrum bzw. neue Mitte, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten alles ist in 5 10 Minuten Radius erreichbar.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum, Diele ohne Küchenzeile, Duschbad.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 20,34 m².

Renovierungen 2022:

- neuer Vinylboden verlegt.
- Wände und Decken frisch gestrichen
- Erneuerung Spiegelschrank sowie Toiletten Sitz

Beschreibung

In diesen Zeiten ist die klassische Immobilie eine sichere Bank. Die Universität Passau bindet von Jahr zu Jahr mehr Studenten an sich und erfreut sich größter Beliebtheit. Gerade Uni nahe Wohnlagen sind heiß begehrt und ohne Probleme vermietbar.
Das gegenständliche Appartement ist praktisch aufgeteilt, zum Teil renoviert (neuer Boden, frisch gestrichen) und mit einem Duschbad ausgestattet. Die Mikrolage im Erdgeschoss erspart Ihrem Mieter lästiges Treppensteigen. Auch der Verkehr ist kein Problem, da die neueren Fenster (ca. 3 Jahre) 3-Fach verglast und Schallschutz geschützt sind.
Das Haus wurde 1991 erstellt. Um die Hausverwaltung kümmert sich nach wie vor der ehemalige Bauträger. Die Wohnanlage ist komplett für die Bedürfnisse von Studenten ausgerichtet unter anderem gibt es an Gemeinschaftseinrichtungen mehrere Fahrradparkplätze sowie einen Wasch- und Trockenraum. Modernisierungsarbeiten an Gemeinschaftseigentum. unter anderem Fassadenanstrich, neue Bodenbelegen in den Fluren, neue Fenster usw. wurden permanent durchgeführt. Der gepflegte Zustand des gesamten Gebäudes sowie ein solider Instandhaltungsrücklagenstand, machen dieses Angebot zu einem soliden und langfristigen Investment.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer. Es kann direkt mit den Restlichen Arbeiten begonnen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 214,00 €

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2021 / 50.699,93 € für das gesamte Gebäude.

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision


Kaufpreis: 79.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Philipp Resch
Innendienst, Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0170 / 82 020 69
eMail: philipp.resch@immobilien-resch.de

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