94036 Passau

Interessante Kapitalanlage in günstiger Lage! Gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit Sonnenbalkon

RESERVIERT
Objekt-Nr.: 100018
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 120.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 29,00 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz: 5.000,00 EUR
Hausgeld: 96,00 EUR
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 135,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: Pantry
Stellplatz: Freiplatz
Sanitär: Dusche
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Wasch- Trockenraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Linoleum
Derzeitige Nutzung: vermietet

Lage

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse, dies gewährleistet, dass kein störender Autoverkehr Ihre Wohnqualität beeinflusst.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle sowie ein Einkaufsmarkt grenzen unmittelbar an das Grundstück an. Das Stadtzentrum bzw. die nächste Autoauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Wohn/ Schlafbereich, 19,97 m², Kochzeile 3,10 m², WC 2,56 m², Balkon ca. 6 m² / 2 = 3 m²,. Abstellraum / Balkon 1,20 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 29 m².

Renovierungen in den letzten 3 Jahren:

- Teilweise Erneuerung der Elektrik
- Abschleifen und neu Anstrich der Wände
- Neue Wandverkleidung im Eingangsbereich
- Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
- Einbau einer neuen Kochzeile
- Bad Renovierung

Beschreibung

Die Zeiten sind unsicher! Die Immobilie als sichere Assetklasse und die nach wie vor günstigen Finanzierungszinsen sollten Ihre Entscheidung vorantreiben. Attraktive, gepflegtes Eigentumswohnungen sind in Passau begehrte Mangelware. Die Immobilienpreise steigen weiter. Jetzt ist Zeit zu handeln!
Herz und Verstand kommen bei diesem interessanten Appartement in Neustift voll auf ihre Kosten. Die kleine Wohnanlage, bestehend aus nur 7 Wohnungen, wurde 1984 fertig gestellt und bezogen. Die zeitlose Architektur und der gepflegte Allgemeinzustand wird Ihnen gefallen. Das Appartement ist praktisch aufgeteilt und optimal auf die Bedürfnisse eine Singlehaushaltes ausgelegt. Im Eingangsbereich ist die Kochzeile integriert, das Duschbad hat eine gute Größe und der Wohn- /Schlafraum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Sonnenbalkon liegt absolut ruhig und bietet noch einen extra Abstellraum. Die Wohnung wurde in den letzten 3 Jahren umfassen renoviert (u. a. Anstrich, neuer Boden in gehobener Qualität, neue Kochzeile neues Bad usw.). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme. Dies gewährleistet, dass Ihr Mieter auch wirklich nur das bezahlt, was er auch verbraucht. Obendrein vereinfacht sich die Abrechnung.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell für 398,00 € brutto vermietet. Die Kosten für die Gasheizung und den Strom bezahlt die Mieterin selbst.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 96,00 €.

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2021 / 9.443,19 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil sowie eine mobile Anbauküche mitsamt Elektrogeräten.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,90 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: -
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    115.000,00 €
+      5.000,00 € PKW-Stellplatz
    120.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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