Lage

In einer schönen sonnigen Siedlungslage auf der Strecke zwischen Thyrnau und Jahrdorf ca. 5 6 km von Thyrnau entfernt wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten können direkt vor Ort auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, ansonsten in der nahe gelegenen Gemeinde Thyrnau und Stadt Hauzenberg. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 20 km.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenen Esszimmer und Ausgang zu zwei Terrassen, große Küche eingebaut, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Wirtschaftsraum mit der Lüftungsanlage, Gastherme, Boiler mit Waschmaschinenanschluss und der Solarverbindung, Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit französischen Balkon, Kinderzimmer mit französischen Balkon, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Diele. Alle Räumlichen haben TV-Anschluss.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein kleiner Speicherraum.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Rolltor. Desweiteren befindet sich ein Erdtank auf dem Grundstück. Die jährliche Miete beträgt ca. 150,- € mit Kosten und Versicherung.

Beschreibung

Objektart: Neubau-EFH, Baujahr: 2015/16, Bauweise: Fertighaus mit 10 Jahren Garantie, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Gas-ZH, Wohnfläche: ca. 124 m², Grund: ca. 1.034 m²

Sonstiges

Alle Räumlichkeiten haben Fußbodenheizung. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden. Auf Grund der Lage und der Konstellation handelt es sich hier um eine sehr gute Gelegenheit, da vergleichbare Objekte mit diesem Baujahr äußerst selten zum Verkauf angeboten werden mit der guten Anbindung nach Passau.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 2016, Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.