Lage

Die Gemeinde Neuburg am Inn etwa 12 km südlich von Passau, dort in wenig bebauter Randlage gelegen. Am Ort gibt es einen SB-Markt und eine gute Busverbindung nach Passau. Autobahnauffahrt PA-Süd ca. 7 km entfernt. Die Gegend hat einen sehr hohen Freizeitwert.

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

-Mauerwerk: massiv
-Dach: Satteldach
-Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
-Heizung: Gas-Zentralheizung, die Gastherme wurde im Jahre 2014 erneuert
-Treppe: Betontreppe mit Steinzeug belegt
-Sonstiges: zweiter Kamin für Festbrennstoffofen vorhanden

ERDGESCHOSS CA. 93 m² WOHNFLÄCHE:

-Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Freisitz
-Küche
-Esszimmer
-Schlafraum
-Flur
-Bad/WC
-Windfang

UNTERGESCHOSS CA. 74 m² WOHNFLÄCHE:

-Wohnzimmer
-Zwei Schlafräume
-Küche
-Bad/WC
-Flur

NUTZFLÄCHE ca. 35 m²:

-Heizraum
-Zwei Abstellräume

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 1.523 m².

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, Baujahr: 1978. Betritt man das Haus befindet man sich in einem zentral gelegenen Flur, welcher alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließt. Herzstück ist das 38 m² große Wohnzimmer (derzeit durch eine Trockenbauwand in zwei Räume unterteilt) mit Ausgang zum sehr großzügigen Freisitz. Weiterhin auf dieser Etage die Küche mit Ausgang zum Balkon, das Esszimmer, sowie ein Schlafraum mit Ausgang zum Balkon und außerdem Bad/WC. Im Untergeschoss befinden sich die Schlafräume. Hier könnte aber auch eine separate Wohnung sein, weil auf dieser Etage eine zweite Küche untergebracht ist. Die Raumaufteilung ist folgende: Großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Anbau, Küche, Bad/WC, Flur. Weiterhin auf dieser Etage der Heizraum, sowie zwei Abstellräume. Der Zustand des Hauses kann als renovierungsbedürftig eingestuft werden.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Einfamilienhaus

Baujahr:1978

Wohnfläche:ca. 167 m²

Nutzfläche:ca. 35 m²

Etagen:EG, UG

Zimmer gesamt:6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen:2

Badezimmer:2

Heizungsart:Gas-Zentral

Endenergiebedarf:314,18 kWh(m²a)

Effizienzklasse:H

Balkon/Terrasse:Großer Freisitz im EG mit Außenkamin, Terrasse im UG

Garage:Einzelgarage

Grundstück:1.523 m²

Sonstiges

Das Haus steht leer. Renovierung notwendig.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:314,18 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.