Lage

Marktgemeinde Obernzell, dort im Ortszentrum, aber ruhig gelegen. Obernzell besitzt eine komplette Infrastruktur. Alles ist zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Heizung: Pellet-/Stückholz-Heizung, Heizkessel im Jahre 2016 erneuert, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung mit Pufferspeicher
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, Laminat
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Geschosstreppen: Holztreppen

Durchgeführte Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:

Im Jahre 2016 wurden im EG die Innentüren, Böden, die Geschosstreppe EG – OG erneuert und ein neuer Heizkessel eingebaut (Kombination als Pellet und Stückholz), Pufferspeicher, Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung, sowie die Haustüre

ERDGESCHOSS CA. 62 m² WOHNFLÄCHE:

- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Flur
- Diele
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS CA. 91 m² WOHNFLÄCHE:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Bad/Dusche/WC
- Flur
- Diele
- Gäste-WC
- Balkon


DACHGESCHOSS Einliegerwohnung CA. 76 m² WOHNFLÄCHE:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Abstellraum
- Flur
- Balkon

Nutzfläche EG ca. 25 m²:

- Technikraum
- Waschküche

Doppelgarage:

Großzügige Doppelgarage mit Speicher zum Lagern von Gegenständen und teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich auch der Pelletbunker.

Beschreibung

Verkauft wird ein super gepflegtes Wohnhaus im Ortszentrum von Obernzell. Im EG und 1.OG befindet sich die Hauptwohnung, im EG das Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (Einbauküche vorhanden, verbleibt im Haus), Gäste-WC und Waschküche, im 1.OG das Hauptbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer. Im DG ist eine Einliegerwohnung untergebracht mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum, Küche, WC, Flur. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Für die Einliegerwohnung existiert ein separater Außenzugang.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohnhaus

Baujahr: ursprünglich 1793, 2009 grundlegend umgebaut

Renovierung: laufende Renovierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2016

Wohnfläche: ca. 260 m²

Etagen: EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 6 + Wohnküche

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart :Pellet - Stückholz

Endenergiebedarf: 275,97 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkone: Balkon im 1.OG und im DG

Garage: Doppelgarage, teilweise unterkellert

Grundstück: 345 m²

Sonstiges

Es gibt eine Außentreppe hinauf ins 1.OG. Hier angekommen befindet man sich in einer abgetrennten Diele, welche wiederum einen abgeschlossenen Zugang zur Einliegerwohnung im DG bietet. Somit kann die Einliegerwohnung auch separat bewohnt werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 550,- € incl. 160,- € Pauschal für alle Betriebskosten (Heizung, Nebenkosten, Strom) und auch incl. eines Garagenstellplatzes vermietet. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei, ab Frühjahr 2021.
Das Anwesen wurde in 2016 von einer Flutwelle eines Bachs getroffen. Die Gemeinde plant hier eine verbesserte Absicherung. Seitens der Donau ist für Obernzell bereits ein Hochwasserschutz umgesetzt (alle diese Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft).

Auch die PV-Anlage, welche mitverkauft wird, liefert Ihnen feste monatlich Einnahmen.

Inventar:

PV-Anlage, Einbauküche

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:275,97 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 1800
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.