Lage

In einem kleinen Weiler, auf der Strecke zwischen Freyung und Waldkirchen, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Krankenhaus und dergleichen können in der nahe gelegenen Stadt Freyung ca. 4 5 km entfernt sehr gut erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1974/75, Bauweise: Massiv/Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, 3fach verglast, ca. 5 Jahre alt, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Treppe: Stein, Beheizung: Fernwärme, Bj. ca. 2020, Wohnfläche: ca. 185 m², Grund: ca. 1.952 m².

Ausstattung

Obergeschoss: Gäste-WC, Küche, Dusche/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Ausgang zur Loggia, Hauswirtschaftsraum, Diele, Hausvorraum, mit ebenerdigen Zugang.
Dachgeschoss: zu begehen über eine große Treppe, hier befindet sich ein großer Speicherraum, der gegebenenfalls noch ausbaufähig wäre.
Untergeschoss: Schlafzimmer, Diele mit Holzofen, große Dusche/WC, Heizraum mit alten Wolffheizung Bj. 1990 (nicht mehr in Betrieb), Fernwärmeheizung, Bj. ca. 2020, Waschmaschinenanschluss, Tankraum, Abstellraum, große Garage mit Rolltor.

Nebengebäude:

Neben der erwähnten Garage im Haus ist noch ein Gartenhäuschen vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück befindet sich an einer leichten Hanglage, in einer sehr ruhigen, sonnigen Lage. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Eine 2. Immobilie könnte auf dem Grundstück jederzeit noch erbaut werden. Ein Bauantrag wurde hier vom Eigentümer bereits gestellt.

Sonstiges

An der Wetterseite der Immobilie befindet noch eine Eternitverkleidung. Ansonsten befindet sich an den Außenwänden eine Wärmedämmung.

Vermietung:

Die Immobilie ist sehr gut vermietet, an ältere Personen, seit dem 24.03.2022, mit einer monatlichen Nettomiete von 1.200,- Euro. Bei unten genannten Verkaufspreis entspricht dies einer monatlichen Rendite von ca. 5,56 %.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich noch Dienstbarkeiten für Wärme-/und Wasserleitungsrechte.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112,15 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.