Lage

Passau-Neustift. Idealer kann man in Passau nicht wohnen. Ruhig, jedoch kürzeste Wege zu Einkaufen, Busverbindung und in die Stadt.

Beschreibung

Singles oder Ehepaar aufgepasst: Suchen Sie eigentlich eine Eigentumswohnung, wollen aber doch mehr Wohnwert als Sie in einer Wohnungseigentumsanlage finden? Wollen Sie die Geräusche der Nachbarn im Haus nicht mitbekommen? Wollen Sie lieber Ihr eigener Herr sein und nicht den Auflagen einer WEG unterordnen? Aber andererseits wollen Sie auch nicht mehr Platz kaufen als Sie brauchen. Eine Terrasse und ein Stück Grün wäre auch schön. Hier ist Ihre Gelegenheit!
Zum Verkauf steht ein 3 ½ Zimmer-Haus, freistehend mit Garage, Terrasse und Garten, sowie hochwertiger Einbauküche. Selbstverständlich ist der Zustand aufgrund des geringen Alters topp kaufen und einziehen. Die Aufteilung des Hauses ist sensationell, besser kann man es nicht bauen. Aufgrund der Tatsache, dass es sich um ein freistehendes Haus handelt, gibt es viele Fenster, die sehr viel Licht ins Haus lassen.
Betritt man die Immobilie befindet man sich in der Diele. Von hier aus hat man Zugang zum Gäste-WC, außerdem einem Hauswirtschaftsraum. In diesem ist die Gastherme untergebracht, außerdem ist hier auch Platz für die Waschmaschine. Gerade aus gelangt man in den offenen Wohn-Koch-/Essbereich. Es handelt sich um einen insgesamt 40 qm großen Raum, sehr hell, welcher über drei großzügige Doppeltüren Ausgänge ins Freie auf die große L-Terrasse und den Garten bietet. Hier ist eine hochwertige U-förmige Einbauküche (mit Geräten von Neff und Siemens) verbaut, die im Haus bleibt. In diesem zentralen Bereich spielt sich das Leben ab. Hier werden Sie nicht nur kochen, sondern sich vor allem aufhalten. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Holzofen anzuschließen, der vorhandene Schwedenofen von Oranier verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen wurde hochwertiger Holzboden verlegt.
Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe nach oben.
Auf dieser Etage sind das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das Kinder/Gäste oder Arbeitszimmer sowie das Hauptbad untergebracht. Letzteres verfügt über Badewanne, Dusche und WC sowie einen großzügigen Waschtisch mit Unterbau. Auch das Bad ist sehr hell und modern gestaltet. Im Flur des Obergeschosses hat sich der Eigentümer derzeit eine Arbeitsecke eingerichtet.
Das Haus wurde wie beschrieben im Jahre 2015 mit modernsten Materialen gebaut. Die verbaute Gastherme garantiert in Verbindung mit der Fußbodenheizung sehr geringe Heizkosten. Diese betrugen z.B. im Jahre 2022 nur ca. 85,- € im Monat bei 4-Personenhaushalt.
Der Zugang zum Haus zwischen Garage und Haus ist überdacht.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 2015

Wohnfläche: ca. 110 m²

Nutzfläche: ca. 21 m² Garage, 6 qm Schuppen

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 3 1/2

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas Zentral

Endenergiebedarf: 81,7

Effizienzklasse: C

Terrasse: L-förmige Terrasse, 3 Ausgänge vom Wohn- Ess- Kochbereich

Garage: Einzelgarage 2 Kfz Stellplätze vor der Garage

Grundstück: 489 m²

Kaufpreis: 529.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: Massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
- Heizung:Erdas ZH, sehr geringe Heizkosten z.B. im Jahr 2022 nur ca. 85,- € im Monat bei 4-Personenhaushalt, Fußbodenheizung. Zusätzlich Möglichkeit für Anschluß Holzofen im Wohnzimmer.
- Bäder: EG: Gäste-WC. OG: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
- Fußböden: hochwertige Holzböden, Fliesen
- Treppe: Betontreppe mit Holztrittstufen
- Innentüren: flächenbündige Innentüren mit verdeckten Beschlägen

ERDGESCHOSS:
- Wohn-Koch-/Essbereich mit großer, L-förmiger Terrasse
- Windfang
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer Ankleide
- Arbeits-/Gästezimmer/Kinderzimmer
- Bad/Dusche/WC
- Flur

Grundstück:

489 m². Auch die Außenanlagen sind topp angelegt. Schöne, L-förmige Terrasse, befestigter Hauszugang, gezielte Bepflanzung im Garten. Die Außenanlagen sind wunderschön angelegt. Das Grundstück zur Straße hin eingezäunt, zusätzlich gibt es eine Thujen Hecke, welche Privatsphäre bietet. Das Grundstück ist völlig eben: ebener Zugang von der Straße und der Garage ins Haus sowie ebener Ausgang ins Freie auf die Terrasse.

Schuppen:

Hochwertige Stahlblechkonstruktion der Marke Biohort mit 20 Jahren Garantie, verbaut im Jahr 2019. Auch diese ist im Kaufpreis enthalten und verbleit am Haus

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße. Die Kosten werden durch die Anwohner
geteilt, jedes Grundstück hat 1/7 Anteil.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises:
Endenergiebedarf:81,7
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2015
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.