Lage

In der schönen Gemeinde Freinberg ca. 5 km vom Zentrum von Passau entfernt, in einer absoluten Liebhaberlage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Passau erledigt werden.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, Bauweise: Ziegel massiv, Bedachung: Eternit, Fenster: Kunststofffenster ca. 20 Jahre alt jeweils mit Rollos, Innentüren/ Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Holzböden Dielenböden, Teppich und Fliesen, Heizung: Flüssiggas-Heizung ca. 5 Jahre alt und Holzofenanschluss, Wohnfläche: ca. 130 m², Grundstück: ca. 3.428 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnküche mit Holzofen, WC, Schlafzimmer mit Kachelofen, Diele, Wohnzimmer mit Einbauten, Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC mit Gastherme.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Kellergeschoss:
Gästezimmer mit separatem Zugang, Deckenhöhe ca. 2 m, Diele, 3 Kellerräume, Waschküche mit Dusche.
In den Kellerräumen sind aufgrund des Alters natürlich leichte Feuchtschäden vorhanden.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein kleiner Speicherraum.

Die Wasserversorgung im Bad kann auch mittels Boiler erfolgen, so dass im Sommer die Heizung komplett ausgeschaltet werden kann.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, ein Carport mit Halle, Gartenhaus, Gewächshaus, Pergola und eine kleine Scheune.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig bzw. an einen leichten Hang gelegen. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenen Brunnens. Die Entsorgung mittels öffentlichen Kanalanschlusses. Der Gastank ist eingegraben und ist gemietet. Der Wasseranschluss von der Gemeinde wäre ebenfalls bereits vorhanden, so dass auch dieser Anschluss an das öffentliche Wassernetz jederzeit fertiggestellt werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich unmittelbar neben der Immobilie ein alter Strommast mit einer normalen Stromleitung.

Sonstiges

Die Immobilie steht im Großen und Ganzen leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Objekt selbst ist großteils möbliert. Die Möbel sollen mit übernommen werden. Ansonsten ist die Immobilie absolut ruhig und sehr sonnig gelegen mit wunderschönem Fernblick über Passau in den Bayr. Wald.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:322 kWh/(m²a)
Energieträger: flüssiger oder gasförmiger Brennstoff
Baujahr Wohngebäude: 1961
Energieeffizienz fGEE: 2,47

Maklercourtage: 3,60 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.