Lage

An einer der Haupteinfallstraßen von Ortenburg, ca. 1 Gehminute vom Zentrum vom Marktplatz von Ortenburg entfernt, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, können sehr gut direkt vor Ort erledigt werden.

Beschreibung

Grundbaujahr: ca. 1940, Bauweise: Massiv, Anbau: Holz, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, die Bedachung auf der Nordseite wurde 2022 erneuert, ebenfalls die dazu gehörigen 3 Dachfenster, Anbau: Blechdach, Innentüren/Haustüre: Holz, Fenster: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Beheizung: Gas-ZH, die Gastherme wurde am 15. Oktober 2019 erneuert, ebenso der Wasserboiler, Gewerbefläche EG: ca. 140 m², Wohnfläche OG: ca. 90 m², Grund: ca. 497 m².

Ausstattung

Das Lokal ist komplett möbliert, mit Theke, Küche, Bestuhlung, Lagermöglichkeiten. Ebenso der Biergarten mit ca. 40 Plätzen. Das Objekt selbst ist brauereifrei. Im Objekt befindet sich auch noch ein Beamer mit Leinwand.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss/Gewerbeeinheit: großer Abstellraum mit sep. Zugang, Lager, Personal-WC, Heizraum mit Gastherme und Boiler, Getränkelager, Lagerraum, Gästezimmer, Gastroküche (komplett eingerichtet), Gastzimmer ( ca. 70 Sitzplätze) mit Theke, Nebenzimmer mit offenem Kamin, Ausgang zur Terrasse.
Obergeschoss: Vorraum, Diele, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer. Alle Räumlichkeiten hier haben Holzdecken und Mansarden.

Sonstiges

Vermietung:

Das Objekt steht derzeit komplett leer. Eine Vermietung ist allerdings jederzeit möglich. Die monatliche Nettomieteinnahme betrug bis dato 1.350,- Euro, p.a. ca. 16.200,- Euro, was bei unten genannten Verkaufspreis einer Rendite von über 7 % entsprechen würde. Somit ist die Immobilie gleichsam für Anleger wie auch für Eigennutzer interessant.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1940, Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.