Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus im Ortszentrum von Untergriesbach direkt an der Marktstraße. Im EG ist ein Verkaufsladen untergebracht, zuletzt war hier eine Metzgerei mit Imbiss und Gastraum, sowie Küche, Aufenthaltsraum, Personal-WC und Damen-/Herren-/WCs. Der Zugang zum Laden erfolgt über eine automatische, sensorgesteuerte Eingangstür. Im OG befinden sich zwei Wohnungen, eine 80 m² 3-Zimmer-Wohnung und ein 20 m² 1-Zimmer-Appartement. Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach und die Dacheindeckung wurden etwa im Jahre 2008 erneuert. Die Gewerbeeinheit im EG steht leer, die beiden Wohnungen im OG sind vermietet. Es gibt keine Freifläche und keine Parkplätze, das vorhandene Grundstück ist vollständig überbaut.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Baujahr: unbekannt

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 115 m² (Laden, Gastraum, Küche, Aufenthaltsraum, Personal-WC, WCs Untergeschoss

Etagen: KG, EG, OG

Wohnungen:2

Gewerbeeinheit: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 316,38 kWh(m²a)
 
Effizienzklasse: H

Grundstück: 149 m²

Kaufpreis: 250.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach, Dachstuhl und Eindeckung ca. im Jahre 2008 neu
- Fenster: großteils Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Treppe: Betontreppe mit Steinbelag

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Verkaufsladen, Gastraum/Imbiss, Küche, Personalraum, Gäste-WC, Damen- und Herren-WCs im UG
Obergeschoss:
ca. 80 m² 3-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Flur
Ca. 20 m² 1-Zimmer-Appartement:
1 Zimmer, Kochnische, Dusche/WC
Kellergeschoss:
Kellerraum, Heizraum

Grundstück:

149 m². Keine Freifläche! Das Grundstück ist komplett überbaut. Es gibt keine Stellplätze.

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnungen im OG sind vermietet: Die 3-Zimmer-Wohnung für 650,- € incl. Heizung und Nebenkosten, das 1-Zimmer-Appartement für 300,- € incl. Heizung und Nebenkosten. Die Betriebskosten werden nicht abgerechnet, es gibt keine Zähler. Strom zahlt jeder Mieter selbst.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:316,38 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 250.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.