Lage

Sehr ruhige Wohnlage mit günstiger Anbindung zum nahen gelegenen Stadtzentrum. Das Gebäude wurde auf einem weitläufigen Grundstück errichtet.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein kleiner Stadtpark liegt praktisch vor der Haustüre, ein gutes Restaurant direkt in der Straße. Eine Bushaltestelle finden Sie in der nächsten Querstraße und ein bestens sortierter Discounter ist in Sichtweite. In 5 Fahrradminuten erreichen Sie das Stadtzentrum (Universität) und in ebenso vielen Autominuten sind Sie auf der nächsten Autobahnauffahrt das sind die Vorteile der innerstädtischen Lage.

Beschreibung

Sachwertanlagen sind nach wie vor gefragt und sollten in keinem Portfolio fehlen. Ein Studentenappartement in einer aufstrebenden Unistadt ist immer gut vermietbar. Kaufentscheidend ist immer die Lage des Objektes. Gute Wohnlagen sind gesucht und bürgen für Wertstabilität sowie beste Vermietbarkeit. Genau aus diesem Grund sollten Sie sich mit der angebotenen Wohnung näher beschäftigen!
Die interessante Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer solide verwalteten und fortlaufend renovierten, Mitte der 80er Jahre erstellten Wohnanlage. Das Haus wird über ein großzügiges Treppenhaus, sowie einen Lift erschlossen. Frische Farben, gepflegte Außenanlagen, sauber beschriftete Klingelanlagen und geputzte Treppenhäuser sind ein Zeichen für den guten Hausmeisterservice. Die Raumaufteilung ist optimal, kein qm Platz wurde verschenkt. Das Appartement ist komplett möbliert, mit einer Kochzeile, einem Raumteiler sowie einem raumhoch gefliesten Bad ausgestattet. Der kleine Wintergarten rundet den Grundriss ab.

Ausstattung

- Westausrichtung perfekte Belichtung
- Komplettes Mobiliar, incl. eingebauter Kochzeile
- Sat-Anlage, Internet (in den Nebenkosten enthalten)
- Fahrradabstellplätze im Innenhof + 2 Fahrradhäuser
- Laminatboden im Wohn / Schlafraum
- Ansprechende Fassade
- Neuwertiges Klingeltableau mit Beleuchtung
- Teilweise Vollwärmeschutz
- Gemeinschaftliche Sauna
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fitnessraum
- Lift im Haus barrierefreier Zugang

Raumaufteilung:

Wohnbereich mit offener Kochnische, Schlafgalerie, Duschbad, Diele/Garderobe, Wintergarten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 19,19 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2023 für 295,00 € netto + 15,00 € Stellplatz + 90,00 € ZH/NK = 400,00 € brutto Vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 138,34 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2021 // 227.111,42 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat bei der letzten Versammlung am 06.03.2023 den dritten Bauabschnitt der Sanierung der Rohrleitungen beschlossen. Kostennote Rohrinstallation 205.931,85 € inkl. MwSt., Baumeisterarbeiten 104.430,89 € inkl. MwSt., Trockenarbeiten 20.087,20 € inkl. MwSt., Malerarbeiten 27.246,24 €, Elektroarbeiten 10.664,78 € inkl. MwSt.
Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage sowie über eine beschlossene und bereits durchgeführte Sonderumlage in Höhe von 150.000,00 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
 
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.