Lage

Die Wohnung liegt in Passau Grubweg am Seidenhof, dort in ruhiger Wohnlage mit freiem Ausblick ins Grün. Die Makrolage Grubweg ist in Passau als angenehme Wohnlage bekannt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Die Altstadt von Passau ist in wenigen Auto bzw. Fahrminuten erreichbar. Das nahe gelegene Ilztal bietet für die Bewohner einen hohen Freizeitwert. Die Wohnanlage selbst liegt völlig ruhig, ohne Verkehrslärm an einer Anwohnerstraße.

Beschreibung

Schön geschnitten und gut gelegen!
Großzügige Studiowohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit Terrasse und direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten in Passau Grubweg

Die Mikrolage der Wohnung im Erdgeschoß (Untergeschoß / Hanglage) ist aufgrund der Aussicht ins satte Grün und der guten Belichtung als hervorragend zu bezeichnen. Ein Lift ist vorhanden. Den Vorteil im Erdgeschoß zu wohnen, aufgrund des direkten Zugangs zum Gemeinschaftsgarten wissen viele zu schätzen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die notwendigen Reparaturen wurden von der Eigentümergemeinschaft permanent durchgeführt.
Knapp 60 m² Platz bietet dieses individuelle und außergewöhnliche Appartement. Der geräumige Wohnraum ist großzügig geschnitten und wird durch ein bodentiefes Glaselement perfekt belichtet. Offen gehalten, aber etwas separat von dem Raum gibt es eine kleine Schlafecke ein Traum für Freunde des offenen Wohnens. Das Duschbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist natürlich belichtet und mit einer neuwertigen Einbauküche versehen. Über einen praktischen Flur werden alle Räume verbunden.
In 2021 wurde eine durchgreifende Innenrenovierung der Wohnung veranlasst. Diese umfasste ein neues Badezimmer, neue Einbauküche, neue Bodenbelege, neue Fenster usw.

Ausstattung

- Große Sonnenterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Neuwertige, moderne Einbauküche
- Pflegeleichter Vinylboden
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Erneuerung der Heizanlage 2003

Erfolgte Renovierungen in 2021:

- Neues Badezimmer inklusive Zähler
- Decke inkl. Deckenspots im Wohnzimmer
- Lichtschalter und Steckdosen
- Sicherungskasten
- Gegensprechanlage
- Türzarge + Wohnungseingangstür
- Pflegeleichter Vinylboden
- Glas und Fensterelemente inkl. Dreifachverglasung und neuen Rollläden
- Fliesen (Küche + Bad)
- Heizkörper

Raumaufteilung:

Wohnraum mit Schlafecke, Dusche / WC raumhoch weiß gefliest mit WM-Anschluss, zentraler Flur, Küche mit Fenster und eingebauter Kochzeile.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 60 m².

Sonstiges

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist für 590,- € netto zzgl. 160,- HZ/NK vermietet. Der PKW-Stellplatz ist aktuell für 45,- € an einem Bewohner im Haus vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 240,86 € (inkl. 147,00 € Heizkosten) + 81,14 € Rücklage = gesamt 322,00 € für die Wohnung und 24,00 € für den Stellplatz.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 98.459,69 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas D
Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  149.000,00 €
+ 8.000,00 € PKW-Stellplatz
  157.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.