Lage

In einer schönen sonnigen Siedlungslage, mit wunderschönem freien Fern-/Alpenblick und der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten können direkt vor Ort in Neukirchen am Inn, sehr gut erledigt werden. Die Entfernung zur A3 beträgt ca. 2 km. Nach Passau ca. 5 6 km. Aufgrund dieser sehr zentralen Lage, handelt es sich bei der Immobilie um eine sehr gute Gelegenheit.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1940, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Doppelverglasung, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Ölzentralheizung, Bj. 1991, Holzofen, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: ca. 1.581 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Esszimmer mit Holzofen, Wohnküche, Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer, WC, Diele, Waschküche (Bad möglich), Zugang zum alten Bad.
Obergeschoss: Kinderzimmer (hier befindet sich ein älterer Wasserschaden), Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, 2 Seitenspeicher.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein kleiner Speicherraum.
Kellergeschoss: Heizraum mit Viessmannheizung, 2 Stahltanks mit 2 x 1.200 Liter, Vorraum. Es handelt sich hier um einen sehr alten Keller, der eben auch mit Feuchtschäden behaftet ist.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, sowie ein schönes Holzblockhaus.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut bewirtschaftet werden. Am Grundstücksrand befindet sich noch ein Kanalleitungsrecht, mit Bebauungs-/und Bepflanzungsbeschränkung für die Gemeinde Neuburg.

Sonstiges

Die Immobilie wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden. Am Grundstücksrand verläuft das Bahngleich für die Rottaler Bummelbahn, die von Pocking nach Passau fährt. In 1 2 Jahren kommt eine eigene Haltestelle von der Rottabahn in beide Richtungen in unmittelbarer nähe mit stündlichen Zugverkehr.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 432,55 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1940, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 345.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.