Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit unverbaubarem Blick auf die Donau und den Ort Obernzell und einer guten Anbindung zum Ortszentrum wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Obernzell liegt ca. 20 km von Passau entfernt.

Versorgungseinrichtungen:

Der Markt Obernzell bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1965, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Eternit, Fenster: Kunststofffenster Einbau: 1994 und Holzfenster, teilweise noch Doppelverglasung jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüren: Kunststoff Einbau 2014, Zwei Bäder: weiss gefliest mit Tageslicht renoviert 1994, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Treppe: Steintreppe, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1987, Wohnfläche: ca. 118 m², Grund: ca. 671 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Hausvorraum, Diele, Bad/WC, Wohnzimmer (mit Holzofenanschluss) und Küche mit Ausgang zur großen Terrasse mit Markise, 1 Zimmer
Obergeschoss:
Diele mit Ausgang zu einem kleinen Balkon, Bad/WC, 3 Zimmer, davon 2 mit Ausgang zum Balkon mit Donaublick
Dachgeschoss:
Speicherraum für Lagerungszwecke, doppelt isoliert und zugänglich über Auszugstreppe.
Kellergeschoss:
Waschküche, Diele, Hobbyraum, Heizraum mit Viessmann-Heizung und 2 x 2.000 Liter-Tanks und Boiler, Zugang zur Garage. In den Kellerräumen sind Feuchtschäden vorhanden.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut ist eine Garage mit darüber liegender ca. 20 m² großen Terrasse. Der Terrassenbelag ist undicht und muss erneuert werden.
Ein größerer Holzschuppen bietet die Möglichkeit zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Mülltonnen, usw.

Grundstück:

Die Immobilie ist an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Die Zufahrt des Grundstücks ist eine reine Siedlungsstraße. Die Stützmauer zur Westseite hin müsste erneuert werden. Das Grundstück bzw. der Garten lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Sonstiges

Aufgrund der Lage und der Konstellation handelt es sich hier um ein wunderschönes Liebhaberdomizil, das sowohl für eine Familie oder als Anlageobjekt geeignet ist. Ein Erdgasanschluss befindet sich bereits im Haus. Die Nordseite der Immobilie ist mit Eternitplatten verkleidet.

Vermietung:

Die Immobilie ist seit 01.10.2013 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit ca. 370,- € zzgl. Nebenkosten.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:492,62 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1985
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 355.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.