Lage

Passau-Nord ca. 18 km, Gemeinde Neukirchen v.W. dort in absoluter ruhiger Siedlungslage. Die Verkehrsanbindung ist optimal, gute Busverbindung nach Passau, schnelle Anbindung zur A3 über den Autobahnzubringer Neukirchen v.W./Aicha v.W., nur wenige Autominuten nach Passau über die gut ausgebaute B85.

Infrastruktur:

Am Ort Edeka-Markt mit allem zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1996 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Der Teilkeller ist in Massivbauweise ausgeführt. Betritt man das Haus befindet man sich in einer zentralen Diele. Hiervon hat man Zugang zum Arbeitszimmer, zum Gäste-WC und gerade aus in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Es handelt sich dabei um einen großen offenen Raum, hier ist zur rechten Seite die Küche platziert (Einbauküche verbleibt im Haus) und mittig ein Holzofen (verbleibt ebenso im Haus). Der Wohnbereich öffnet sich zu einem . m² großen Wintergarten. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnzimmer selbst hat man Zugang zu einer überdachten Terrasse, welche wiederum ebenerdigen Zugang zum Garten bietet.
Im OG liegt das großzügige Schlafzimmer, dieses verfügt über zwei ca. 0,90 x 2 m große Fenstertüren. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick ins Umland. Weiter auf dieser Etage ein Kinder- oder Gästezimmer, sowie das Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier Heiz- und Tankraum, sowie Kellerraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1996

Wohnfläche: ca. 105 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 2 - 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiedarf: 196,01 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Terrasse: vom Hauptwohnbereich aus begehbare überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Carport: 1 + zusätzlicher KFZ-Stellplatz

Grundstück: 415 m²

Ausstattung

- Außenwände: KG: Massivbauweise, EG/OG: Holzständerkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge: Holzdielen Parkett Fliesen
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Geschosstreppen: ins KG: Massivtreppe mit Holztrittstufen belegt, ins OG: freitragende Holztreppe
- Wintergarten: Holzkonstruktion mit Glasfeldern, die Westseite des Wintergartens (Westseite) wurde vor kurzem erneuert.

ERDGESCHOSS:

- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Diele
- Wintergarten
- Terrasse

OBERGESCHOSS:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad/Dusche/WC
- Flur

KELLERGESCHOSS:

- Heiz-/Tankraum
- Kellerraum

Terrasse:

Überdachte Terrasse vom Wintergarten und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Wintergarten:

Schöner Wintergarten, offen hin zum Wohnbereich. Die Westfront des Wintergartens wurde vor kurzem vollständig erneuert. Nach Angabe des Eigentümers ist der Wintergarten schlecht isoliert.

Carport:

Carport für einen PKW. Die Dacheindeckung des Carports wurde im Jahre 2020 erneuert (Blechdach).

Inventar:

Einbauküche mit den eingebauten E-Geräten, Holzofen im Wohnzimmer.

PV-Anlage:

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die auf dem Dach des Hauses montierte PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 2,5 KW. Der Vertrag zur Einspeisevergütung endet nach Angabe des Eigentümers Ende 2022.

Grundstück:

415 m². Großteils Wiesenbewuchs, einzelne Sträucher. Der Hauszugang ist befestigt.

Sonstiges

Im Jahre 2020 wurde die Außenfassade und die Fenster außen neu gestrichen.

Bezug:

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:196,01 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1995
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.