94121 Salzweg
Salzweg: Zweifamilienhaus auf 2 Ebenen mit 2 Tageslichtbädern, Terrasse / Balkon und Schwedenöfen
Objekt-Nr.: H10230
Nutzungsart: |
Wohnen |
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Objektart: |
Haus |
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Detail: |
Zweifamilienhaus |
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Vermarktungsart: |
Kauf |
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Verfügbar ab: |
sofort |
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Kaufpreis: |
450.000,00 EUR |
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Wohnfläche: |
ca. 250,00 m² |
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Grundstücksfläche: |
ca. 1079,00 m² |
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Zimmer: |
10 |
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Provision: |
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
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Baujahr: |
1975 |
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Zustand: |
Gepflegt |
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Zustand Ausstattung: |
Gepflegt |
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Energietyp: |
Bedarfsausweis |
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Kennwert: |
285,02 kWh/(m²*a) |
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Energieeffizienzklasse: |
H |
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Befeuerungsart: |
Öl |
Städtische Stromversorgung |
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Städtische Wasserversorgung |
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Küche: |
EBK |
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Stellplatz: |
Garage |
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Sanitär: |
Dusche |
Fenster |
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Wanne |
Gäste-WC |
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Tageslichtbad |
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Balkon/Terrasse: |
Balkon |
Garten |
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Terrasse |
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TV: |
Kabelanschluss |
Sat |
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Kommunikation: |
DSL |
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Zustand: |
gepflegt |
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Sonstiges/Wohnen: |
Dachboden |
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Möbliert: |
nicht möbliert |
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Fenster: |
Holzfenster |
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Böden: |
Fliesen |
Kunststoff |
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Parkett |
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Derzeitige Nutzung: |
frei |
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Lage
In einer schönen sonnigen Siedlungslage mit freiem Blick und der guten Anbindung zum Zentrum von Salzweg.
Versorgungsrichtungen:
Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf. Die notwendigen Einkaufs- und auch die Freizeitmöglichkeiten können sehr gut zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung nach Passau die Bushaltestelle ist nur wenige 100 Meter entfernt. Beschreibung
Das 2-Familienhaus mitten in Salzweg bietet Ihnen ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sollten Sie einen Mehrgenerationen unterhalt Planen so ist diese Immobilie Ihre beste Wahl.
Beide Etagen sind separat begehbar - 2 Eingänge - das Treppenhaus fügt alles wieder zusammen. Die Souterrain Wohnung kann ebenerdig und somit auch Barrierefrei begehen werden. Über den Flur gelangen Sie in die beiden Schlafräume, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie in die Küche mit Einbauküche und in das Tageslichtbad.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer darunter haben 2 Waschbecken. Die Küche ebenfalls mit Einbauküche hat einen Durchbruch um Esszimmer - Kochgeruch bleibt dort wo er sein soll! Von hier aus erreichen Sie auch den Balkon - Ebenso vom Wohnzimmer und Büro aus. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind gut zu Möblieren. Das Tageslichtbad und das WC sind auf dieser Etage getrennt voneinander zu begehen. Weiter steht Ihnen eine Garderobe, mit Einbauschrank, sowie eine Speisekammer zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 Extra-Zimmer sowie ein geräumiger Dachboden (Ausbaufähig).
Die beiden Wohnzimmer lassen sich zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizen, welche an einem Außenkamin angeschlossen sind. Das Haus ist zu 3/4 mit Gartenbereich umgeben.
Eckdaten im Überblick:
Objekt: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1975, Renoviert 2009
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grund: ca. 1.079 m²
Zimmer gesamt: 10
davon Schlafzimmer: 7
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Öl-Zentral
Terrasse / Balkon: 1 / 1
Garage: 2 Garagen angebaut Ausstattung
- Bauweise: massiv,
- Zwischendecken: massiv,
- Bedachung: Ziegel
- 2 Schwedenöfen
- Sonnenkollektoren
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen und Parkett
- Treppe: Marmor
- Innentüren/Haustüre: Holz / Metall
- Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos
- Kabelanschluss & Sat-Anlage
Raumaufteilung:
Souterrain:
Teilweise neue Böden (2013), Hausvorraum, Treppenhaus, große Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Tankraum mit 3 x 2000 Liter, Kellerraum mit Boiler und Solaranschluss, Heizraum, weiterer Kellerraum
Erdgeschoss:
Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und Durchbruch Küche mit EBK, Büro, Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Garderobe, WC, Speisekammer, Tageslichtbad
Dachgeschoss:
Zwei Gästezimmer, weiterer großer Speicherraum ausbaufähig!
Nebengebäude:
An die Immobilie angebaut befinden zwei Garagen.
Grundstück:
Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einem Hang allerdings mit guter Nutzung. Auf dem Grundstück befinden sich noch für die dahinterliegenden Nachbarhäuser Geh- und Fahrrechte, sowie Leitungsrechte an der Straße, die neben der Immobilie zum Haus und den weiteren Wohnhäusern führt. Sonstiges
Die Bäder und Dielen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285,02 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Kaufpreis: 450.000,00 € Gesamt
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Salzweg: Zweifamilienhaus auf 2 Ebenen mit 2 Tageslichtbädern, Terrasse / Balkon und Schwedenöfen 94121 Salzweg |
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