Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Büchlberg ca. 3 km entfernt erledigt werden.

Beschreibung

Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude/Werkstatt, Baujahr: Altbau 1972, Anbau: 1990, Bauweise: Ziegelmassiv, ebenerdige Bauweise, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (Bodenbeläge teilweise nicht vorhanden), Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Fernwärmeheizung Bj. ca. 2015, Holzofenanschluss möglich, Wohnfläche: Altbau ca. 113 m², Anbau ca. 115,5 m², Büroflächen im UG: ca. 60 m² mit den Nebenräumen ca. 115 m², Gewerbe-/Lagerfläche gesamt: ca. 210 m² Grundstück: ca. 978 m²

Ausstattung

Altbau
Erdgeschoss:
Wohnküche mit Speise, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Windfang, Diele
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein Speicherraum für Lagerungszwecke
Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert

Anbau
Erdgeschoss:
Bad/Dusche/WC im Rohzustand, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Speise, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein Speicherraum für Lagerungszwecke.
Untergeschoss:
Die Untergeschossflächen wurden teilweise als Büro benutzt (ca. 60 m² + Nebenräume), bestehend aus zwei Büroräumen, Aufenthaltsraum mit separatem Ausgang, Heizraum mit der Fernwärme-Heizung mit Boiler und Pufferspeicher, Tankraum (hier sind noch die Öltanks eingebaut), Diele, Gäste-WC, zwei Kellerräume, Zugang zum großen Lager ca. 75 m², Abstellraum mit der Hauswasseranlage und Druckluftanlage für Werkstatt, Übergang zu den weiteren Nebenräumen.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich eine separate Garage mit dahinterliegendem Lager und Zugang zu den Toilettenanlagen und separaten Ausgang, über dem Lager befindet sich noch ein Speicherraum, der von den Erdgeschossflächen ebenfalls ebenerdig begangen werden kann. Eine zweite große LKW-Garage auch mit Hebebühne zu benutzen und weiterer Lagerraum ist ebenfalls noch vorhanden.
Gesamtgewerbefläche: ca. 135 m² + separatem Lager ca. 75 m², gesamt ca. 210 m².

Grundstück:

Das Grundstück ist ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Zusätzlich ist noch ein eigener Brunnen vorhanden mit Hauswasseranlage im Haus.

Zustand:

Die Immobilien befinden sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die Kellerräume sind großteils mit Feuchtschäden versehen. Die Lagerflächen sind noch komplett mit Material und Unrat versehen, der ebenfalls mitübernommen werden muss.

Sonstiges

Das Objekt steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Vergleichbare Objekte in der Größenordnung für zwei Familien bestens geeignet werden äußerst selten im näheren Bereich Passau zum Verkauf angeboten.
Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 18 km.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228,87 kWh/(m²a)
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.