Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Beschreibung

Objektart: Großzügiges Einfamilienhaus mit Ferienwohnungen, Baujahr: ca. 1979, Bauweise: Rheinischer Bims, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster Bj. 2008/2009 jeweils mit Rollos 2021 erneuert, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Treppe: Marmor, zum DG Holztreppe offen, Beheizung: mittels Öl-ZH und Holzkessel Bj. ca. 2011, zusätzlich Holzöfen vorhanden, Wohnfläche: ca. 200 m², Grund: ca. 1.025 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnküche eingebaut, Wohnzimmer mit Pelletsofen (der Kamin müsste renoviert werden), Diele mit Ausgang zum Wintergarten Bj. 2011/12, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Diele mit Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Scheune
Obergeschoss:
Bad/Dusche/WC, Diele mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Große Dusche mit WC 2015 erneuert, zwei Schlafräume, Diele. Alle Räumlichkeit hier haben Mansarden.
Kellergeschoss:
Heizraum mit Holzkesselheizung Bj. 2011 und Ölbrenner ca. 3 4 Jahre alt. Benutzung in Kombination, Boiler, sowie Pufferspeicher für Solarversorgung mittels 4 Paneele

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich die große Scheune mit Stallungen.
Erdgeschoss: derzeit großer Gästeraum mit separatem Zugang vom Haus und Ausgang zum Garten, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, anschließend ehemaliger Kuhstall mit 4 Räumen.
Obergeschoss: große Scheune ausbaufähig oder für Lagerungszwecke zu nutzen.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Carports, sowie 4 Stellplätze

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück wurde mittels einer Gabionenmauer begradigt.

Sonstiges

Die Immobilie wurde bis dato nur als Feriendomizil von den Eigentümern genutzt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Räumlichkeiten sind großteils möbliert.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Grafenau ca. 5 6 km entfernt erledigt werden. Grafenau selbst besitzt auch einen eigenen Bahnhof, sowie ein Krankenhaus.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:241,53 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.