Lage

Die Wohnungen befinden sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt In zentraler Orts-lage von Oberzell. Die Wohnungen liegen abseits vom Verkehrslärm, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die B388 erreicht man das 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Weg-scheid (16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Oberzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer wo die B130 über Engelharts-zell (9 km) und Eferding (40 km) nach Linz (65 km) führt. Die Fähre quert regelmäßig das ganze Jahr aber nur tagsüber

Beschreibung

Das 7-Parteienhaus wurde vor knapp 20 Jahren von einem Ehepaar grundlegend saniert und in Teileigentum aufgeteilt. Die meterdicken Mauern sowie die historische Bausubstanz versprühen eine besondere Wohnatmosphäre. Der günstige Energieverbrauchskennwert spiegelt die solide Bauqualität wider. Die Hausverwaltung der WEG wird von einer soliden Passauer Verwaltung durchgeführt. Das Gebäude wurde fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und orientiert sich zum Donauradweg. Die Einheit ist sowohl vom gemeinschaftlichen Treppenhaus sowie auch über die vorgelagerte Terrasse zu begehen. Die Erschließung erfolgt nahezu barrierefrei. Jeder Raum der zu verkau-fenden Wohneinheit wird natürlich belichtet und ist sehr großzügig aufgeteilt. Das Bad, ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet und behindertengerecht erstellt. Die Terrasse und das vorgelagerte Gartengrundstück/ Sondernutzungsrecht sind ansprechend ange-legt und das Highlight der Wohnung. Erwähnenswert ist, dass das Kellerabteil auf der gleichen Etage ist.

Ausstattung

Wohnzimmer 17,62 m², Diele 10,17 m², Küche mit EBK und Fenster 21,58 m², Schlafzim-mer 15,77 m², Bad mit Fenster 14,86 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 80 m²

Sonstiges

Die Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt lt. Eigentümer derzeit 145,87 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit samt den Elektrogerä-ten.

Vom Markt Obernzell können Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Der Rücklagenstand für das Gesamtgebäude betrug zum 31.12.2020 ca. 11.571,40 €.

Die Wohnung ist wie folgt vermietet: 440,00 € netto + 100,00 € HZ/NK = 540,00 € brutto.

Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,8 %.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude:1900, Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 139.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.