Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit der guten Anbindung zum Zentrum von Hauzenberg, mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Hauzenberg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und dgl. ist alles vorhanden. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 25 km. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3, über die Ortsumfahrung Hutthurm.

Beschreibung

Baujahr: 1957, Anbau: 1989, Grundrenovierung: 1998, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Isolierverglasung, aus den 90iger Jahren, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Treppe: Stein, Beheizung: Gas-ZH, Bj. 1998, über Erdgas, 2. Kamin vorhanden, Wohnfläche: ca. 165 m², EG: ca. 60 m², OG: ca. 105 m², Grund: ca. 1.184 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche (eingebaut 2020), Bad/WC, Diele, Hausvorraum.
Obergeschoss: Esszimmer mit Parkett, Schlafzimmer mit Parkett, Wohnküche (eingebaut 2018), Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit leichten Mansarden, Diele.
Dachgeschoss: großer Speicherraum, Gästezimmer, ausbaufähig, die Leitungen sind hier bereits nach oben verlegt worden.
Kellergeschoss: leichte Feuchtschäden vorhanden, Heizraum, Gas-Therme, Boiler, Speise, Werkstatt, Waschküche mit Dusche und Gartenausgang, Diele. Alle Räumlichkeiten sind gefliest.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich die große Doppelgarage, mit Durchfahrtsmöglichkeit zum dahinter liegendem Garten. Des weiteren ist ein Schuppen und ein Gewächshaus vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist an einem Hang gelegen, kann allerdings sehr gut bewirtschaftet werden. Durch das Grundstück verläuft noch ein Abwasserleitungsrecht für die Stadt Hauzenberg.

Sonstiges

Die Immobilie wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und soll spätestens zum 01.09.2022 frei gemacht werden. Neben den beiden erwähnten Küchen, verbleiben im Objekt noch die Badmöbel, der Wohnzimmerschrank, 1 Kinderzimmer und im Keller diverse Regale. Nach Verkauf der Immobilie wird zum nächsten Ersten, eine monatliche Miete von 600,- Euro von den Eigentümern an den neuen Käufer entrichtet. Die Nebenkosten übernehmen die bisherigen Besitzer, auch die weitere Pflege der Immobilie. Die Immobilie wurde wie erwähnt 1998 komplett neu renoviert, hier wurde auch die Heizung komplett neu eingebaut und auch die Wasser-/und Stromleitungen erneuert, sodass sich das Objekt in einem sehr guten wohnlichen Zustand befindet. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 bis auf das Bad, neu renoviert.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:389,80 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1957, 1989 (Anbau)
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.