VERKAUFT
94034 Passau
Passau-Grubweg: Haus mit 3 Wohnungen
Objekt-Nr.: H10072
Nutzungsart: |
Wohnen |
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Objektart: |
Haus |
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Detail: |
Mehrfamilienhaus |
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Vermarktungsart: |
Kauf |
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Vermietet: |
Ja |
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Kaufpreis: |
- - - |
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Wohnfläche: |
ca. 274,00 m² |
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Nutzfläche: |
ca. 30,00 m² |
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Grundstücksfläche: |
ca. 893,00 m² |
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Zimmer: |
9 |
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Provision: |
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
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Baujahr: |
1981 |
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Zustand: |
Gepflegt |
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Zustand Ausstattung: |
Gepflegt |
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Energietyp: |
Verbrauchsausweis |
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Kennwert: |
148,70 kWh/(m²*a) |
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Warmwasser: |
Nein |
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Energieeffizienzklasse: |
E |
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Befeuerungsart: |
Gas |
Städtische Stromversorgung |
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Städtische Wasserversorgung |
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Küche: |
EBK |
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Stellplatz: |
Garage |
Freiplatz |
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Sanitär: |
Dusche |
Fenster |
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Wanne |
Tageslichtbad |
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Balkon/Terrasse: |
Balkon |
Garten |
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Terrasse |
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TV: |
Kabelanschluss |
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Kommunikation: |
DSL |
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Zustand: |
gepflegt |
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Möbliert: |
nicht möbliert |
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Fenster: |
Holzfenster |
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Böden: |
Fliesen |
Laminat |
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Derzeitige Nutzung: |
vermietet |
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Lage
Passau-Grubweg dort top zentral und völlig ruhig gelegen. Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohnungen im Passauer Stadtteil Grubweg. Die Lage ist völlig ruhig an einer Anliegerstraße, trotzdem hat man kurze Wege zu allem: Einkaufen, Bus, Schule, Kindergarten, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar.
Im EG des Hauses ist eine 4-Zimmer-Wohnung untergebracht mit Wintergarten und Balkon. Im UG eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und im DG eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ebenso einem Balkon mit traumhaftem Fernblick. Alle Wohnungen sind vermietet.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Haus mit 3 Wohnungen
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Etagen: UG, EG, DG
Zimmer gesamt: 9
davon Schlafzimmer: 6
Küchen: 3
Badezimmer: 3
Heizungsart: Gas-ZH
Endenergieverbrauch: 148,7 kWh(m²a)
Effizienzklasse: E
Balkon/Terrasse: 2 Balkone, 1 Terrasse
Garage/Stellplätze: Doppelgarage + 1 Stellplatz
Grundstück: 893 m² Ausstattung
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Geschosstreppe: Betontreppe mit Steinbelag
- Bäder:
im DG Dusche/WC
im EG Badewanne/Dusche und separates WC, Bad 2011 erneuert
im UG Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Bad 2021 erneuert
- Heizung: Gas-Zentralheizung, in allen Räumen Fußbodenheizung außer DG in Küche und Schlafzimmer
Renovierungen in den letzten Jahren:
- Dachfenster wurden ausgetauscht
- Fenster- und Fenstertüren überholt und neu eingestellt (neue Dichtungen, Griffe, etc. 2017)
- Fenster EG und DG gestrichen
- Fußboden in den letzten 10 Jahren zum Teil erneuert, Parkett abgeschliffen und versiegelt
- Kamine mit Kupferblech verkleidet
- Einbau Rückstauklappe Kanal
ERDGESCHOSS CA. 107 m² WOHNFLÄCHE:
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Küche
- Bad/Dusche
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Balkon
UNTERGESCHOSS CA. 85 m² WOHNFLÄCHE:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse mit Terrassenausgang vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
DACHGESCHOSS CA. 82 m² WOHNFLÄCHE:
- Riesen Wohnzimmer
- Studioraum mit Balkon
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Dusche/WC
- Flur
Nutzfläche ca. 30 m²: Unterkellerung der Doppelgarage.
Garage/Stellplatz: Doppelgarage, KFZ-Stellplatz.
Grundstück:
893 m². Schöner nutzbarer, ebener Garten. Die Garagenzufahrt und der Hauszugang sind befestigt. Sonstiges
Die 3 Wohnungen sind gut vermietet. Nettomiete p.a. 19.668,- €.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:148,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1981
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: E
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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