Lage

Bestlage in Passau. Die gegenständige Immobilie befindet sich an der Ortspitze in Passau Altstadt. Aufgrund der Inn-nahen Lage der Immobilie ist ein freier und unverbauter Blick auf den Fluss und die Passauer Innstadt möglich. Hier handelt sich um ein einmaliges Angebot da vergleichbare Immobilienangebote in dieser Top-Lage nur selten am Markt und mit viel Glück alle fünf Jahre angeboten werden.
Leben in der Stadtmitte und doch ein wenig außerhalb ein Traum für Stadtmenschen, Singles oder Studenten. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe und doch laden der schöne Passauer Altstadtflair und die Grünflächen rund um die Passauer Ortspitze zum Entspannen ein. Über einen kleinen Spaziergang entlang am Inn zu Ihrer Linken und dem Passauer Markenbild der Altstadt zu ihrer Rechten gelangen Sie zu allen wichtigen Knotenpunkten im Passauer Stadtleben.

Beschreibung

Das Gesamtgebäude befindet sich ein einem sehr guten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instandgehalten und bei Bedarf saniert. Der Baustil des Gebäudes sowie die Innenarchitektur sind im typischen Passauer Altbauflair gehalten und unterliegen dem Einzeldenkmalschutz. Im vergangenen Jahr wurde das komplette Dach des Gesamtgebäudes von zwei regionalen Fachfirmen komplett erneuert. Die angefallenen Kosten wurden vom Verkäufer bzw. der WEG in Form von einer Sonderumlage bezahlt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Ausstattung

Wohnung-Nr. 7/ 3. Etage

Sehr großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Fenster, Bad/WC mit zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, zwei Flure, Diele, Kellerabteil.

Da das Wohnzimmer sehr groß ist, wäre es theoretisch möglich dieses aufzuteilen. Bevor die Maßnahmen jedoch durchgeführt werden, bitten wir Sie dies mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen

Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine Dame vermietet für 726,00 € netto + 95,00 € NK= 821,00 € brutto. Ab 01.06.2024 beträgt die Miete 834,00 € netto + 170,00 € NK = 1.004,00 € brutto.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 242,00 € inkl. Rücklage und Elementarversicherung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89,53 m².

Sonstiges

Da eine Gasetagenheizung vorhanden ist, rechnet die Mieterin die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten direkt mit den Stadtwerken Passau ab.

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, es wird kein Energieausweis benötigt.

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Kaufpreis: 395.000,00 €