Lage

Passau-Haidenhof/Nord in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei möglichen Wohnungen oder auch für eine Familie zur Komplettnutzung. Das Gebäude ist in zwei Bauphasen entstanden:
Der Bestand mit einer Grundfläche von ca. 40 m² im Jahre 1938, der Neubau mit einer Grundfläche von ca. 54 m² im Jahre 1993.
Das EG beherbergt eine Wohnung mit 3 Zimmern, Esszimmer, Küche, Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, sowie eine vom Wohnzimmer aus begehbarer Terrasse. Im OG ist eine Wohnung mit 3 Zimmern, Bad/WC, Anschlussmöglichkeit für Küche/Kochnische, sowie Balkon untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Einer der Kellerräume ist von außen ebenerdig begehbar, somit sind die Kellerräume hervorragend als Lagerräume oder Hobbywerkstatt brauchbar. Der Zustand ist renovierungsbedürftig.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: DHH mit 2 Wohnungen oder Familienhaus

Baujahr: Bestand: 1938, Neubau: 1993

Wohnfläche:ca. 164 m²

Nutzfläche: ca. 88 m²

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 7

davon Schlafzimmer: 5

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 392,23 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Terrasse vom Wohnzimmer des EG begehbar
Balkon vom Wohn-/Schlafraum des OG begehbar

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 800 m²

PV-Anlage: Mitverkauft wird eine PV-Anlage mit einer Nennleistung laut Eigentümer von 7 KWP

Ausstattung

-Mauerwerk: massiv
-Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
-Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Fenster: Holzrahmenisolierglasfenster, auch die Fenster des Bestandes wurden im Zuge des Neubaus im Jahre 1993 erneuert.
-Bodenbeläge: überwiegend Laminatböden
-Bäder: im EG großzügiges Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, im OG Bad/WC/Waschbecken

ERDGESCHOSS CA. 88 m² WOHNFLÄCHE:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Bad/Dusche/WC
-Flur
-Terrasse
-Mögliches weiteres Gäste-WC

OBERGESCHOSS CA. 76 m² WOHNFLÄCHE:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Bad/Dusche/WC
-Kochnische
-Flur
-Balkon

KELLERGESCHOSS CA. 88 m² NUTZFLÄCHE:
-Heiz-/Tankraum
-Kellerräume
-Waschküche

Garage: Einzelgarage

PV-Anlage:

Mitverkauft wird die auf dem Haus montierte PV-Anlage. Diese hat, nach Angabe des Eigentümers, eine Nennleistung vom 7 KWP und wurde im Jahre 2010 angeschafft. Der produzierte Strom wird an die Stadtwerke Passau geliefert. Derzeit erhält der Eigentümer dafür einen monatlichen Abschlag von 314,- €.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:392,23 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.