94036 Passau

Gelungene 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Rittsteig mit Balkon, Wannenbad und Abstellraum

NEU RESERVIERT
Objekt-Nr.: 200059
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 75.900,00 EUR
Wohnfläche: ca. 46,00 m²
Zimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 251,00 EUR
Baujahr: 1973
Zustand: Teil/Voll renovierungsbedürftig
Zustand Ausstattung: Teil/Voll renovierungsbedürftig
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 138,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Pellet Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: vermietet

Lage

Ruhig, grüne Siedlungslage, angrenzend an ein attraktives Neubau-Gebiet. Das Gebäude wurde auf einem gärtnerisch gestalteten, weitläufigen Gemeinschaftsgrundstück errichtet.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt in der unmittelbaren Nähe. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Passau-Heining bzw. Neustift.

Beschreibung

Wohnen ist ein elementares menschliches Bedürfnis. Das könnte jedoch in Zukunft für viele ältere Bürger über Gebühr teuer werden, wenn man die steigenden Mieten bei gleichzeitig stabilen oder gar sinkenden Rentenniveau betrachtet. Die klassische 2 Zimmer-Wohnung ist bei potentiellen Mietern stets beliebt und erfreut sich großer Nachfrage. Sorgen Sie jetzt für später vor.
Die gegenständige Wohnung liegt in einer 1973 erstellten Wohnanlage mit insgesamt 24 Parteien. Laufende Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft waren selbstverständlich, unter anderem der Fassadenanstrich, Einbau von Kunststofffenstern im Gemeinschaftseigentum, Erneuerung der Heizanlag usw..
Die Wohnung hat einen guten zeitlosen Grundriss. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an einen ruhigen Bewohner vermietet. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles, großzügiges Treppenhaus welches mit einem Lift ausgestattet ist.
Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fensterelemente sind veraltet und müssten getauscht werden. Auch die Bodenbeläge und Zimmertüren bedürfen einer Erneuerung. Die Punkte wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Platz für den Esstisch, Bad/ WC raumhoch weiß gefliest mit Abzug und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur, Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 46,00 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.04.2008 vermietet. Die Miete wurde zum 01.03.2025 auf 390,00 € netto + 120,00 € HZ/NK = gesamt 510,00 € brutto erhöht.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 251,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Keller.

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 / 98.156,89 €.

Die PKW-Stellplätze vorm Haus befinden sich im Gemeinschafseigentum und werden von der WEG über die Veraltung nur an Bewohner in dem Haus vermietet.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 1973 , Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 75.900,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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