94036 Passau

Geräumiges 1-Zimmer-Appartement mit Sonnenloggia, Duschbad und Kochzeile in Passau-Heining

NEU RESERVIERT
Objekt-Nr.: 100058
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Appartment
Vermarktungsart: Kauf
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 89.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 33,48 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz: 4.000,00 EUR
Hausgeld: 102,33 EUR
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 125,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Elektro Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Freiplatz
Sanitär: Dusche
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: vermietet

Lage

Die Wohnung liegt mitten in Heining, in unmittelbarer nähe der B8. Die Lage ist zwar nicht ganz leise, dafür bekommen Sie eine tolle Immobilie zu einem günstigen Preis.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der Stadtteil bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bus hält in unmittelbarer Nähe und die nächste Autobahnauffahrt ist nur ein paar Kilometer entfernt. Fahrradbegeisterte können das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum ebenerdig erreichen.

Beschreibung

Wenn Sie Ihre Rente aufbessern wollen und eine Wohnung erwerben, werden Sie aus der eingenommenen Miete in einem überschaubaren Zeitraum eine bezahlte Wohnung haben und mit der Nettomieteinnahme Ihre Rente deutlich anheben können.
Dieses Appartement ist die ideale Einstiegsimmobilie. Die Raumaufteilung ist optimal für die Bedürfnisse einer Person ausgerichtet. Die zentrale Diele dient als Garderobe und Kochbereich zugleich. Das Duschbad ist raumhoch gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch große Fensterelemente wird der Wohn.-/Schlafraum perfekt belichtet. Die rechteckige Einteilung des Wohn.-/ Schlafraum bietet viel Möbelstellfläche. Das Gebäude wurde Anfang der 70er Jahre erstellt und wird von einer soliden Hausverwaltung umsichtig betreut. Die Wohnung liegt im 3. OG und orientiert sich voll nach Süden. Die Eigentümerin hat die Wohnung Ende 2022 renoviert. Moderne Wischböden, weiße Türen, ein gepflegtes Duschbad die Wohnung wird Ihnen gefallen.
Die Beheizung erfolgt mittels Nachspeicheröfen!

Ausstattung

Erfolgte Renovierungen in der Wohnung 2022:

- Erneuerung der Bodenbeläge (außer dem Bad)
- Renovierung: Dusche, Waschbecken, Spiegel, Toilette
- Erneuerung Kochzeile

Raumaufteilung:

Wohn-/ Schlafraum 21,14 m², Diele/ Kochziele 4,80 m², Bad/ WC mit Abzug 4,17 m², Balkon 6,74 m² : 2 = 3,37 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 33,48 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 27.01.2023 für 360,00 € netto zzgl. 65,00 € Betriebskostenvorauszahlung = gesamt 425,00 € brutto vermietet.
 
Der PKW-Stellplatz ist separat für 20,00 € monatlich vermietet.

Der Hausgeldverbrauch 2023 lag bei 102,33 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.23 // 98.279,80 € für die gesamte WEG (3 Häuser).

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 125,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 1972-2023
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   85.000,00 €
 +  4.000,00 € PKW-Stellplatz
   89.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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