94121 Salzweg

Weshalb Miete zahlen? Eigentum schaffen! 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in kleiner Wohnanlage

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: 200058
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Souterrain
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 54,00 m²
Zimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz: 5.000,00 EUR
Hausgeld: 181,00 EUR
Baujahr: 1992
Zustand: Teil/Voll renovierungsbedürftig
Zustand Ausstattung: Teil/Voll renovierungsbedürftig
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 103,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK offen
Stellplatz: Freiplatz
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Garten Terrasse
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung Kelleranteil
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Die Wohnung liegt in der Stadtrandgemeinde Salzweg. Über die gut ausgebaute B12 können Sie Passau in wenigen Autominuten erreichen. Das Gebäude steht inmitten einer gewachsenen Siedlung.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Alles was Sie zum täglichen Bedarf brauchen befindet sich direkt in Salzweg. Im nahgelegenen Einkaufsgebiet Jägeröd gibt es eine hohe Dichte an Discountern, Nachversorgern, Fachgeschäften etc. Die herrliche Naturlage und die gewachsene Gemeindestruktur mit vielen Vereinen sorgt für eine hohe Freizeitattraktivität.

Beschreibung

Warum eine teure Wohnung in der Stadt mieten, wenn am Stadtrand, in unmittelbarer Nähe günstige Kaufgelegenheiten warten. Sie sollten sich trauen und die nach wie vor günstigen Hypothekenzinsen nutzen, wer weiß wie lange die noch so bleiben. Wandeln Sie Ihre Miete in eine Eigentümermiete um und machen Sie Ihre Zukunft sicherer.
Das 6-Parteien-Haus wurde 1993 erbaut und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt, mit großem Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Singleschlafzimmer, geräumiger Diele mit Platz für die Garderobe, extra Abstellraum sowie Wannenbad (mit Fußbodenheizung!). Auf der über 20 m² großen, zur Sonne ausgerichteten Terrasse können Sie den Tag ausklingen lassen. Weiter steht dem Bewohner noch ein Gartengrundstück zur Sondernutzung zur Verfügung. Mit einem Kapitalaufwand von nur 500,00 € monatlich, werden Sie Eigentümer dieser Wohnung und sorgen jetzt für später vor. Vergleichen Sie Ihre Mietzahlung mit dieser Eigentümermiete.

Ausstattung

Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit EBK 25,75 m², Schlafzimmer 9,32 m², komplett geflieste Diele mit Platz für die Garderobe 9,29 m², Abstellraum 2,22 m², Bad/WC mit Abzug und Waschmaschinenanschluss 4,20 m², Terrasse 21,36 m² : 4 = 5,43 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 56,21 m² - 3 % Putz = ca. 54,00 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil (auf gleicher Ebene!).

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer ca. 181,00 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 / 15.385,81 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1992, Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  134.000,00 €
+ 5.00,00 € PKW-Stellplatz
  139.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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