Lage

Passau Ost, ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, oberhalb der Donau/ keine Hochwassergefahr! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum bzw. an der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese herrliche Wohnlage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Busverbindung (Stadtbus) besteht ab der Haltestelle unmittelbar vor der Anlage. Der Hauptbahnhof Passau ist ca. 5 km entfernt. Im Stadtteil selbst gibt es einen Nahversorger für den Einkauf des täglichen Bedarfes. Das Stadtzentrum von Passau kann über den öffentlichen Fahrradweg nahezu ebenerdig erreicht werden.

Beschreibung

Die Kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrparteienhauses. Über das Treppenhaus oder den Lift erreichen Sie Ihre Wohnetage. Über einen Laubengang kommen Sie zu Ihrer Wohnungseingangstür. Durch die kleine Diele hindurch in den Flur gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer hat eine Rechteckige Form und lässt sich super Möblieren, auch der Essbereich kann mitintegriert werden. Ebenso passen in das Schlafzimmer ausreichend Möbel wie en großer Schrank und ein Boxspringbett. In der Küche wurde eine neue Einbauküche verbaut. Direkt nebenan befindet sich eine kleine Speisekammer. Im Wannenbad haben Sie noch Platz für Ihre Waschmaschine. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu vielen Sonnenstunden ein.

Ausstattung

Wohnzimmer (19,44 m²), Schlafzimmer (18,65 m²), Küche mit EBK (5,79 m²), Wannenbad (4,48 m²), Eingangsbereich (2,22 m²), Speisekammer (2,00 m²), Balkon (3,10 m²: 2 = 1,55 m²), Diele Flur (9,02 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 63,15 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 159,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1981, Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    540,00 € netto
+  170,00 € ZH/NK
    710,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.