94036 Passau, Winterberger Str. 1
Modern Wohnen in Topp Lage 3-Zimmer-Dachgeschosswohnug mit Südbalkon, EBK und Tageslichtbad
Objekt-Nr.: M3013
| Nutzungsart: |
Wohnen |
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| Objektart: |
Wohnung |
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| Detail: |
Dachgeschoss |
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| Vermarktungsart: |
Miete |
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| Verfügbar ab: |
01.02.2025 |
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| Kaltmiete: |
950,00 EUR |
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| Nebenkosten: |
200,00 EUR |
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| Garage/Stellplatz: |
40,00 EUR |
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| Heizkosten in Nebenk.: |
Ja |
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| Warmmiete: |
1.190,00 EUR |
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| Wohnfläche: |
ca. 107,87 m² |
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| Zimmer: |
3 |
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| Provision: |
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
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| Baujahr: |
2011 |
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| Zustand: |
Gepflegt |
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| Zustand Ausstattung: |
Gepflegt |
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| Energietyp: |
Verbrauchsausweis |
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| Kennwert: |
72,80 kWh/(m²*a) |
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| Warmwasser: |
Ja |
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| Energieeffizienzklasse: |
B |
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| Befeuerungsart: |
Gas |
Städtische Stromversorgung |
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Städtische Wasserversorgung |
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| Küche: |
EBK |
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| Stellplatz: |
Freiplatz |
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| Sanitär: |
Dusche |
Fenster |
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Wanne |
Gäste-WC |
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Tageslichtbad |
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| Balkon/Terrasse: |
Balkon |
Terrasse |
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| TV: |
Kabelanschluss |
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| Kommunikation: |
DSL |
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| Zustand: |
gepflegt |
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| Sonstiges/Wohnen: |
Kelleranteil |
Fahrradraum |
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| Möbliert: |
nicht möbliert |
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| Fenster: |
Kunststofffenster |
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| Böden: |
Fliesen |
Laminat |
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| Derzeitige Nutzung: |
frei werdend |
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Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Neuburger Straße in einer Sackgassen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf finden Sie in Fußläufiger nähe.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Linienverkehrs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Hauptverkehrsadern sind in der Wohnung nicht zu hören! Beschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2012 erbaut und fertiggestellt die ganze Wohnanlage wird von einer Eigentümerin gehegt und gepflegt. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 Parteien Hauses. Die Raumaufteilung finden Sie so kein zweites Mal. Über das geräumige und Helle Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre Wohnetage. Durch die Garderobe kommen Sie in den 40 m² großen Wohn- und Essberiech welcher mit Laminatböden ausgestattet ist. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche mit EBK und Fliesenboden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad. Der Südbalkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Lassen Sie Ihrer räumlichen Gestaltung freien lauf Sie haben ausreichend Stellfläche. Ausstattung
Wohnzimmer (40,74 m²), Schlafzimmer (19,09 m²), Kinderzimmer (13,14 m²), Küche (10,19 m²), Badezimmer (11,047 m²), Flur (4,11 m²), Garderobe (4,73 m²), Gäste-WC (1,75 m²), Balkon (6,15 m² : 2 = 3,08 m²)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 107,87 m². Sonstiges
Die Wohnung kann ab dem 01.02.2025 bezogen werden.
Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2011, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: B
Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
950,00 € netto
200,00 € ZH/NK
+ 40,00 € Stellplatz
1.190,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Modern Wohnen in Topp Lage 3-Zimmer-Dachgeschosswohnug mit Südbalkon, EBK und Tageslichtbad
Winterberger Str. 1
94036 Passau
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