94051 Hauzenberg

Großzügiges Zweifamilienhaus mit DG-Ausbau in Hauzenberg Nähe Zentrum

NEU
Objekt-Nr.: H10302
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Haus
Detail: Zweifamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 370.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 821,00 m²
Zimmer: 9
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 327,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Garage
Sanitär: Dusche Fenster
Wanne Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon Garten
Terrasse
TV: Sat
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Möbliert: teilweise möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Dielen Fliesen
Kunststoff Parkett
Teppich
Derzeitige Nutzung: frei nach Vereinbarung

Lage

In einer schönen sonnigen Siedlungslage, mit der guten Anbindung zum Stadtplatz von Hauzenberg, mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Hauzenberg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Immobilie ist somit gleichsam für eine junge Familie, wie auch für ein älteres Ehepaar bestens geeignet.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1950, Anbau: ca. 1975/76, Bauweise: Massiv, Wandstärke ca. 30 cm, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: teilweise Kunststoff, im EG: großteils Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Dielenböden, Teppich, Parkett, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Erdgas, Bj. 2006, Holzöfen, EG und DG: voll möbliert, Wohnfläche: EG: ca. 115 m², OG: ca. 80 m², DG: ca. 30 m², Grundstück: ca. 821 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnküche, Ausgang zur Terrasse (OG: Balkon), mit eingebauten Holzofen, Diele mit Kachelofen (neuer Einsatz auch im OG), Wohnzimmer mit Holzdiele, Schlafzimmer mit Parkett, Bad/Dusche/WC mit 2 Waschbecken (OG: Bad/WC), Diele, zusätzlich im OG ein Kinderzimmer. Bis hier Raumaufteilung EG und OG gleich. Zusätzlich im EG ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Ausgang zum großen Wintergarten, Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Seitenspeicher, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Diele, Schlafzimmer mit Seitenspeicher, Abstellraum. Die hier vorhandenen 3 Dachfenster aus Holz bestehend, sind defekt und müssen erneuert werden.
Kellergeschoss: der Keller besteht aus Granitbau, bestehend aus 2 Kellerräumen, Waschküche mit Holzofen, Ausgang zum Garten, Abstellraum, Heizraum mit Boiler und Werkraum, Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich zur Heizung ist eine Solaranlage mit 3 Paneelen für die Unterstützung des Warmwassers vorhanden. Die Anlage befindet sich auf dem Schuppen.

Nebengebäude:

Neben den bereits erwähnten 2 Garagen ist noch ein Holzschuppen im Garten vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Es handelt sich hier um ein Eckgrundstück, sodass die Zufahrt sehr gut gewährleistet ist.

Sonstiges

Vermietung:

Die OG-Wohnung ist vermietet, seit 01.01.2014, an einen älteren alleinstehenden Herrn. Die Nettomiete beträgt derzeit ca. 450,- Euro + Nebenkosten. Die Wohnung im EG und DG stehen leer und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1959, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 370.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Christian Resch
Verkauf: Immobilien und Grundstücke

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 72 52 400
eMail: christian.resch@immobilien-resch.de

Diese Website verwendet Cookies, um Ihnen den bestmöglichen Service zu gewährleisten.

Durch Click auf "Cookies akzeptieren" stimmen Sie der Verwendung zu.

Durch Click auf "Cookies-Einstellungen öffnen" können Sie auswählen, welche Cookies Sie zulassen wollen.

Die Einstellungen können jederzeit unter "Cookies" geändert werden. Weitere Informationen zu Cookies und Datenspeicherung erhalten Sie unter "Datenschutzerklärung".

 

Cookies akzeptieren

 

Cookies-Einstellungen öffnen

Cookie-Einstellungen

Technisch notwendige Cookies
immer aktiv
Diese Cookies sind zur Funktion unserer Website erforderlich und können in unseren Systemen nicht deaktiviert werden. Sie können Ihren Browser so einstellen, dass diese Cookies blockiert oder Sie über diese Cookies benachrichtigt werde. Einige Bereiche der Website funktionieren dann aber möglicherweise nicht.
(Cookie: SESS)
 
Statistik - Cookies
Mit diesen Cookies können wir Besuche zählen und Zugriffsquellen eruieren, um die Leistung unserer Website zu ermitteln und zu verbessern. Zur Auswertung verwenden wir Google Analytics. (Cookies: _gat, _ga und _gid)