94036 Passau

Passau-Neustift: Einfamilienhaus Baujahr 1944 mit 1.014 m² Grund

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Objekt-Nr.: H10296
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Haus
Detail: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Nutzfläche: ca. 25,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1014,00 m²
Zimmer: 4
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1944
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 345,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Garage Freiplatz
Sanitär: Dusche Fenster
Wanne Gäste-WC
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon Garten
Terrasse
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Abstellraum Wasch- Trockenraum
Möbliert: teilweise möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Parkett
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Passau Stadtteil Neustift, dort in Siedlungslage. In der Umgebung fast ausnahmslos weitere Wohnhäuser, zum Neustift-Center, dem Nahversorger hier im Stadtteil, sind es nur 10 Gehminuten, Stadtbushalte ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Im Stadtteil Schule, sowie Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen und Universität im Stadtgebiet mit den Linienbussen gut zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindung zur A3 und ins Stadtzentrum.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus aus den 40er Jahren in Passau Stadtteil Neustift. Es handelt sich um ein, für die damalige Zeit, typisches Siedlungshaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Nicht lange nach der Bauzeit wurde ein Anbau errichtet. Hier fanden ein Badezimmer, sowie eine Waschküche ihren Platz. Das Haus ist zu etwa ¼ unterkellert. Ein weiterer Anbau beherbergt zwei Abstell- bzw. Lagerräume. Direkt hinter dem Hausanbau mit direktem Zugang ins Haus über die Waschküche befindet sich eine Holzlege.
Im Erdgeschoss sind folgende Räumlichkeiten untergebracht: Wohnzimmer, Esszimmer, Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, separates WC, Flur. Vor dem seitlichen Anbau gibt es eine Sitzfläche/Terrasse.
Im Obergeschoss: zwei Zimmer, WC, Balkon, Flur.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1944

Wohnfläche: ca. 90 m²

Nutzfläche: ca. 25 m² (Schuppen/Keller)

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 2

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf 354,23 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: EG: Terrasse vor Schuppen, OG: Balkon

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 1.014 m²

Kaufpreis: 295.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: über KG: Betondecke, über EG: Holzdecke
- Dach: Satteldach, Eindeckung nach Angabe 1994 erneuert Dachziegel
- Treppe: KG: Betontreppe, OG: Holztreppe
- Fenster: teilweise Holzrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung, teilweise neuere Kunststofffenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über E-Boiler
- Zusatzheizung: Einzelofen in der Küche
- Bodenbeläge: großteils Parkett

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/Dusche/WC, separates WC, Windfang
Oberschoss:
Zwei Zimmer, WC, Flur, Balkon
Keller:
Ein Kellerraum

Anbau:

Anbau ca. 6 x 2,5 m. Dieser beherbergt zwei Abstellräume.

Grundstück:

1.014 m². Schönes Gartengrundstück, großteils Wiese, bepflanzt mit Bäumen und Sträuchern, gepflegter Zustand. Das Grundstück ist nahezu vollständig eingezäunt.

Garage:

Einzelgarage

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:354,23 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1944
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 295.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Günter Resch
Verkauf: Immobilien und Grundstücke

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 /677 36 23
eMail: guenter.resch@immobilien-resch.de

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